Boletim Informativo do Edifício Olinda - DEZEMBRO / 2018

Abaixo, destacamos brevemente algumas das ações e conquistas realizadas no ano de 2018 para o nosso edifício:

Reforma das Prumadas Elétricas e Centro de Medições

Uma das obras mais importantes e complexas em nosso prédio continua em andamento. Agora está na fase mais burocrática, que é o serviço de rede externa que será executado pela ENEL, empresa que comprou a Eletropaulo (atualmente ela está nos cobrando taxas muito maiores para executarem estes serviços de rede). A Henriques Marques, empresa responsável pela nossa obra, depende deles para dar continuidade aos trabalhos e estão cobrando a execução desses serviços de rede insistentemente, no entanto a ENEL vem exigindo cobranças de taxas altíssimas para que este serviço seja feito. Estamos contestando os valores com a ajuda da empresa Henriques Marques, que já solicitaram uma revisão minuciosa dos montantes cobrados pela ENEL, junto ao jurídico deles. Assim que tivermos uma conclusão sobre esta fase, iremos comunicar a todos.

Ação de Cobrança Unidade 143

Contratamos, já há algum tempo, um escritório de cobrança judicial especializado em ações de longa data para resolver as grandes ações de inadimplência do condomínio, pois estavam com amarrações jurídicas da gestão do Sr. Itamar Borges, síndico que permaneceu por 35 anos.

Uma das maiores ações de cobrança de cotas condominiais em atraso no nosso condomínio era a da unidade 143. Tal ação estava em andamento há cerca de 18 anos, finalmente, neste ano, conseguimos adjudicar e vender essa unidade. Uma grande vitória para nosso condomínio e, com certeza, as demais em situação similar logo terão o mesmo caminho.

  

Bicicletário
Temos um novo espaço para que os moradores que possuem bicicletas possam guardá-las em local de fácil acesso e com cobertura. Esse espaço está em fase de finalização.                

        

                        

           

Elevadores Sociais (Motores)

Os motores destes 02 elevadores tiveram seu tempo máximo de vida útil atingido, sendo assim foi necessária a troca imediata dos equipamentos para não ficarem parados, pois já estavam apresentando defeito. Neste ano os serviços foram finalizados.

Forro de Gesso e instalação de luzes led em todos os andares

Foi concluída a instalação das luzes de led, sensores de presença e forro de gesso no hall dos andares, proporcionando maior economia da energia elétrica, luminosidade no prédio e tamponamento dos eletrodutos aéreos da obra da reforma das prumadas elétricas.

Leilão unidade 082

Conseguimos enviar para leilão a unidade 082, que estava com data marcada para encerrar em 18/12/18, mas devido à questões de cartório judicial, tivemos que reagendar a data. Essa é uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou morar em nosso condomínio. A nova data do leilão será marcada e irá encerrar em 19/03/19. Será via internet, podendo qualquer pessoa dar o lance no site www.leilaobrasil.com.br.

Atualização Cadastral  

Devido a exigência da Febraban, os boletos de cobrança deverão ser enviados com registro (CPF), ou seja, se faz necessário que todos os moradores tenham seu cadastro atualizado na administração. Pedimos encarecidamente que atualizem seu cadastro junto a nossa administradora.

Parque Augusta - Boulevard Gravataí

Após anos de batalhas judiciais, o acordo da Prefeitura de preservação e o projeto do Parque Augusta enfim foi homologado. Sendo assim, esse projeto irá contemplar nossa rua, tornando-a um corredor verde, que será transformada em um boulevard de conexão entre o Parque Augusta, na rua Caio Prado, que será uma área contemplativa, e a Praça Roosevelt, que será uma área esportiva. Tal projeto irá tornar nosso condomínio muito mais valorizado e irá destacá-lo, cada vez mais, em sua imponência, sendo um dos prédios mais charmosos da nossa região.

AVCB e Gás Encanado

Contratamos a empresa No Fire para realizar os trabalhos de assessoria na obtenção do AVCB em nosso condomínio. Entre as exigências mais complexas, os atestados de elétrica e gás encanado são os principais. Sobre o atestado da elétrica, a empresa que está fazendo a obra de reforma do centro de medições e prumadas elétricas o fornecerá ao condomínio. Quanto ao gás encanado, precisamos contratar uma empresa especializada para que elabore o projeto para esse serviço, e depois executá-lo. As demais adaptações e atestados, a empresa No Fire poderá fazer. Precisamos dar andamento neste assunto, que hoje é a maior prioridade do prédio após a conclusão da obra da elétrica e precisaremos de um rateio extra para execução desses serviços.

Troca de Colunas de Água e Esgoto

Essa é uma das patologias em nosso prédio. Infelizmente, os encanamentos e tubulações destas colunas estão apodrecendo, pois foram feitos com material que hoje não se utiliza mais. Hoje, utiliza-se PVC e Cobre. Tais colunas tem custo muito alto cada vez que precisam ser trocadas, pois envolvem quebra de pisos, azulejos, entre outros serviços dentro das unidades e o custo é o prédio quem paga. Temos também alguns pontos de infiltração oriundos de encanamentos de águas pluviais que estão afetando as unidades do 22º andar. Esses serviços precisam ser iniciados ainda neste ano de 2019.

Corpo Diretivo do Condomínio Edifício Olinda: Sr. Almir (unid.228) Síndico, Sr. Rildo (unid.141) Sub - Síndico, Sr. Marcus (unid. 061) Conselho Consultivo, Sra. Irani (unid. 197) Conselho Consultivo, Sr. Wagner (unid.218) Suplente do Conselho Consultivo e Sr. Osmar (unid.231) Suplente do Conselho Consultivo, Sra. Fran (unidade 126).