Nosso belo e imponente Condomínio, localizado em uma área em
constante transformação, marco de uma cidade tão gigante quanto ele, irá
completar 56 anos de existência, assim como nós, ele precisa de cuidados para
continuar bem. Informaremos nesse edital o que é prioridade em nosso condomínio
e um resumo de algumas das ações importantes realizadas no ano de 2014. Leia
abaixo.
Prioridades
em nosso condomínio (Prumada elétrica e AVCB)
1. Como já é do conhecimento de todos, nossas prumadas elétricas estão em péssimo estado, precisamos reformular e trocar toda fiação, quadro de energia, cabeamento e etc... Hoje não temos gerador de energia e isso também se faz necessário para um prédio do nosso porte e deverá ser cotado junto com a reforma da prumada elétrica.
2. O AVCB (Auto de
Vistoria do Corpo de Bombeiros) é obrigatório, precisamos regularizar essa
situação.
Essas são as duas prioridades em nosso condomínio,
são complexas, demoradas e exigirão de todos muita paciência e compreensão.
Será inevitável um rateio extra para realizarmos essas obras devido ao seu alto
custo. Faz-se necessário obtermos orçamentos com empresas especialistas no
assunto e convocarmos todos para uma assembleia de aprovação.
Restauração da Fachada
Esta grande obra está 70% concluída, não foi
finalizada ainda porque a Cleaner, empresa responsável pela obra, aguarda
autorização judicial para restauração da face lateral do prédio e face frontal
à praça.
Aproveitamos para solicitar encarecidamente
aos moradores que troquem as persianas
antigas de madeira das janelas, essas persianas estão depreciando a fachada
do nosso prédio, além de apresentarem risco devido ao estado em que se
encontram. Se for inquilino comunique ao
proprietário a urgência de substituição, temos uma amostra de uma peça com a
cor adequada ao padrão, procure o zelador antes de comprar.
Outro assunto importante sobre a fachada se
trata dos varais, roupas e objetos fixados ou colocados nos parapeitos das
janelas, essa conduta é terminantemente proibida de acordo com o artigo 11 da
convenção do prédio, além de deixar a fachada do prédio com aspecto de desleixo
e desordem. Solicitamos a imediata retirada para evitarem multas.
Ação trabalhista antigo Zelador (Gestão
Itamar)
Como já divulgado há alguns meses atrás, conseguimos um bom acordo para pagamento desta ação, foram inúmeras audiências e tratativas de acordo, por fim conseguimos resolver essa pendência do passado e estamos honrando com o pagamento das parcelas até o momento sem a necessidade de rateio extra e isso só foi possível devido à economia que conseguimos no prédio através da revisão de contratos, troca de algumas empresas de prestação de serviços, enxugamos a folha de pagamento, entre tantas outras medidas positivas na redução de gastos.
Os valores das
parcelas desse acordo podem ser acompanhados através dos balancetes mensais no
campo encargos sociais.
Inadimplência / Ações
de cobrança
Em fevereiro de 2013
nossa taxa de inadimplência estava em 12%, em novembro de 2014 essa taxa caiu
para 8%. Estamos junto com nosso
departamento jurídico nos empenhando ao máximo para, além de tentar diminuir
esse percentual, resolver as grandes pendências do passado que são as mais
complexas e de valores maiores.
Limpeza das caixas de água e dedetização periódica das áreas comuns
Contratamos uma
empresa especialista nesses serviços, agora temos nossas caixas de água
higienizadas e tratadas com produtos específicos, proporcionando uma melhor
qualidade no armazenamento da água.
Também temos feito a dedetização das áreas
comuns do prédio de seis em seis meses, isso tem minimizado consideravelmente a
infestação de pragas e insetos em nosso condomínio.
Revisão geral do para-raios
Cerca de 80% dos para-raios de prédios em São
Paulo estão irregulares, seja pela instalação incorreta, seja pela falta de
equipamentos e laudos. Agora nosso condomínio está totalmente regular e fora
dessa estatística, pois contratamos uma empresa idônea e especialista nesse
assunto. Todos os serviços necessários para garantir o bom funcionamento do
nosso para-raios foram feitos e o laudo emitido pelo engenheiro responsável
está a disposição de todos no mural de avisos na recepção do prédio.
Equipamentos no topo do
prédio
Substituímos o sinalizador de topo que estava
queimado, também trocamos as tampas antigas de ferro das caixas d’água e
alçapão que estavam enferrujadas por tampas em alumínio próprias para esse fim
e de boa qualidade.
Sensores de presença nos andares
Os interruptores centrais com temporizador nos
corredores eram ineficazes, quase sempre trazendo desconforto pela falta de
iluminação adequada para os moradores e visitantes, além de atrapalhar a equipe
de limpeza. Agora os corredores estão mais claros devido à substituição dos
interruptores por sensores de presença. Fim dos corredores escuros em nosso
prédio!
Troca de registros, colunas de água e esgoto
Trocamos várias colunas de água e esgoto nas
unidades, esses serviços são extremamente necessários, também trocamos
registros da sala de barriletes que estavam em péssimo estado. Substituímos
alguns encanamentos do porão no sub-solo do prédi. Temos mais trocas a
fazer e iremos dar continuidade durante todo ano através de agendamento e
prioridade conforme a provisão financeira do prédio.
Bônus na redução do consumo de água
Durante o ano tivemos vários bônus concedidos
pela Sabesp devido à redução no consumo de água em nosso condomínio, a
colaboração dos moradores e as trocas periódicas de tubulações antigas e pontos
de vazamento espalhados por todo prédio foi fundamental para conseguirmos atingir
as reduções necessárias. O meio ambiente também agradece.
Reciclagem de lixo
Solicitamos à equipe
que recolhe nosso lixo reciclado que levantasse a quantidade exata que
reciclamos em nosso condomínio semanalmente, mas até o fechamento deste edital
não tínhamos recebido os números.
Com toda certeza a
colaboração dos moradores tem sido grande. São diversos sacos de lixo
armazenados em nosso porão para reciclagem. Vamos continuar fazendo nossa parte
com esse excelente hábito, mas podemos melhorar ainda mais. Preste atenção no
seu dia a dia e perceba o quanto pode reciclar, não é difícil. Temos lixeiras
nos corredores dos andares próprias para esse fim, se seguirem algumas regras,
se torna uma rotina e todos saem ganhando. A natureza agradece também.
Antena Coletiva
Nunca corte, emende ou
substitua os fios e plugs conectores
do cabeamento da antena coletiva dentro de sua unidade. Lembre-se que trata-se
de um sistema integrado com outras unidades e se der problemas em sua unidade
outras serão prejudicadas. Sempre que precisar, agende com o zelador a visita
do técnico da empresa responsável para esse fim.
Corpo
Diretivo do Condomínio Edificio Olinda:
Sr.Almir...Sindico(unid.228),
Sr.Rildo....Sub-Sindico(unid.141), Sr.Marcus...Conselho(unid.061),
Sr.Osmar...Conselho(unid.231), Sra.Irani...Conselho(unid.197), Sra.Assunção...Conselho(unid.068),
Sra.Claudia...Conselho(unid.091), Sra.Fran...Suplente(unid.126), Sra.Celma...Suplente(unid103),
Sr.Wagner...Suplente(unid.218), Sra.Lurdes...Suplente(unid.223), Sr
Marcelo...Suplente(unid. 154)
