Feliz Natal e ótimo Ano Novo!

Fechamos um ano de muito trabalho e grande dedicação de todos. Cada conquista do condomínio tem a participação dos moradores e funcionários, que, com empenho, ajudam diariamente a criar um ambiente solidário e agradável. Foram vários desafios vencidos, conflitos solucionados e relacionamentos estreitados.

Desejamos a todos um Feliz Natal e que 2014 seja um ano repleto de alegrias e energia para as novas conquistas que certamente estão por vir!

Você, morador(a), com seu interesse e participação, tem sido fundamental para garantir uma administração dentro dos padrões de qualidade que todos merecem. Por isso, além dos desejos tradicionais de final de ano, aproveitamos a oportunidade para lhe dizer: MUITO OBRIGADO!

Agradecemos sinceramente a você que, cotidianamente, ajuda a tornar nosso condomínio um local cada vez melhor para se viver!

Boas festas! 

Sobre Reformas nas Unidades

Como vemos com certa periodicidade, tragédias acontecem devido à negligência com as estruturas da edificação. Isso é o que provavelmente aconteceu com aquele prédio que desabou no centro do Rio de Janeiro no dia 25/01/12. Por isso, todo cuidado é pouco na hora de reformar o seu apartamento! Se você está reformando ou pretende realizar obras na sua unidade, fique atento e siga rigorosamente as orientações abaixo:

1 - Preencher o termo de responsabilidade do início de obras em sua unidade com antecedência de 15 dias

2 - Reformas nas unidades, como construção ou demolição de paredes não previstas no

projeto original, devem ser comunicadas previamente ao síndico;

3 - Se necessário, o síndico poderá pedir avaliação de um perito para checar se as obras não acarretarão em danos à estrutura do prédio;

4 - Tenha em mente que uma simples parede pode ser a sustentação do prédio e, se alterada, pode danificar toda a estrutura;

5 - A contratação de um engenheiro civil responsável (com registro no CREA) é obrigatória;

6 - O engenheiro deve emitir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Esse laudo assegura que a reforma está em conformidade com a lei, e com as normas técnicas;

7 - Danos à estrutura do edifício, vazamentos, rachaduras ou qualquer outra deformidade ou alteração na constituição do edifício em decorrência da sua obra, serão de sua responsabilidade;

8 - Não é permitido que o entulho da reforma seja recolhido na lixeira comum do condomínio. Os restos da obra devem ser depositados em uma caçamba apropriada;

9 - O barulho gerado pela quebradeira deve ser tolerado, desde que a reforma seja realizada dentro do horário estabelecido pelo nosso Regulamento Interno. Mesmo assim, o uso do bom senso é recomendado. A obra não deve se estender por muito tempo.

10 - Certifique-se de avisar Zelador e Porteiros sobre prestadores de serviços que trabalharão na obra. Isso evita que desconhecidos circulem livremente pelo condomínio e garante a segurança e tranquilidade dos demais moradores

Contamos com sua colaboração!

ZELADOR 24H – UNIDADE 17

Na assembléia geral de março desse ano alguns condôminos sugeriram a contratação de um Zelador que pudesse residir no prédio, fazendo uso do apto. 17 para esse fim. Com isso, a unidade 17 voltaria a sua destinação original, ou seja, servir como moradia do Zelador.

A presença de um Zelador 24hs no prédio é importante e urgente para resolver os problemas que surgem fora do horário comercial.

Por ser um prédio antigo e com muitos moradores não é raro que problemas como pane nos elevadores, elétrica, hidráulica, etc. ocorram à noite e atualmente contamos apenas com o porteiro noturno para solucioná-los.

Nosso atual Zelador, o Sr. Antônio, não poderá morar no prédio e assumir o posto de Zelador 24hs, por motivos pessoais. No entanto, ele aceitou permanecer por mais um período até que toda rotina seja devidamente passada ao novo Zelador.

Contratamos o Sr. Wellinton Fernandes, que já trabalha conosco no serviço de portaria por possuir curso de Zelador pela Recap e experiência de 10 anos em prédios. Ele irá iniciar as atividades como Zelador 24hs no sábado, 31 de Agosto, ocupando o apto. do Zelador (17).

Essas mudanças devem trazer mais tranquilidade e segurança para o condomínio, atendendo finalmente a solicitação dos condôminos.

Cuidados com o lixo

Para melhorar ainda mais a convivência entre os moradores e o respeito às regras do condomínio, seguem algumas orientações sobre o uso correto das lixeiras de cada andar:

- Não deposite comida diretamente na lixeira, coloque os restos orgânicos em um saco fechado.

- Esses sacos também não devem conter líquidos, para não ocasionar mau cheiro no andar.

- O ideal é que carnes, peixes e ovos crus, além de outros alimentos que exalam cheiros muito fortes só sejam colocados na lixeira perto do momento de sua retirada pelo funcionário do condomínio.

- Separe o lixo reciclável do orgânico, e lave o material reaproveitável antes de descartá-lo na lixeira para esse fim.

- Não use a lixeira do seu andar para jogar fora móveis, madeiras ou entulho. Isso toma muito espaço da lixeira, impedindo os vizinhos de utilizá-la corretamente.

- Tome cuidado com materiais cortantes, embalando-os bem ou separando-os com cuidado, para evitar algum dano ao funcionário do condomínio.

- Papelões, embalagens de papel e jornais podem ser acondicionados perto da lixeira, para serem recolhidos mais facilmente.

                                                    Contamos com sua colaboração!

Leia mais sobre esse assunto em:

http://www.sindiconet.com.br/8726/Informese/Administraao/Cuidados-com-o-lixo

Barulho no Condomínio

O convívio com os vizinhos no condomínio será sempre melhor se for harmônico e amigável. Entretanto, alguns assuntos são alvo constante de desentendimentos e brigas. O barulho é um deles.

Cabe a todos a racionalidade e a consciência de que não estamos sozinhos, mas que ceder, em alguns momentos é necessário. Confira dicas de como lidar com os problemas e não fazer do barulho um vilão. Veja!

1 – Tenha conhecimento das regras do condomínio quanto ao barulho, como horários permitidos e os tipos de sons toleráveis. Respeitando as regras você estará respeitando seus vizinhos.

2 – Se algum vizinho lhe incomodar uma vez ou outra, e não constantemente, se coloque no lugar dele antes de iniciar uma discussão, afinal, um dia você também poderá receber visitas até um pouco mais tarde.

3 – Se as reclamações de um ou mais vizinhos forem contínuas, elas podem ser um bom sinal de que está na hora de rever seus hábitos. Ouça-os e tente negociar antes de levar o problema a instâncias maiores.

4 – É inevitável! Crianças fazem barulho e, muitas vezes é difícil fazer com que elas brinquem caladas. Se o problema persistir, procure o síndico.

5 – Procure soluções que não irão atrapalhar os vizinhos e causar transtornos. Se gosta de ouvir música alta, por exemplo, experimente fones de ouvido.

6 – Obedecer as regras para os horários das obras e mudanças procure se informar antes de iniciá-las.

7 – Sons como os passos do vizinho de cima ou móveis se arrastando são comuns em quase todos condomínios. O uso de tapetes pode amenizar o problema.

                                                                          

                                                                       

                                                           Contamos com sua colaboração

Leia mais sobre esse assunto em:

http://www.sindiconet.com.br/254/Informese/Barulho-no-condominio

BENFEITORIAS NO SISTEMA DE SEGURANÇA

Visando melhorar as condições de segurança do edifício as seguintes medidas foram tomadas:

1.   MANUTENÇÃO EM TODOS OS EXTINTORES DE ÁGUA, CO2 E PÓ QUÍMICO

2.   TESTES HIDROSTÁTICOS NAS MANGUEIRAS DOS HIDRANTES

3.  SIRENES DO ALARME DE INCÊNDIO ENFERRUJADAS FORAM SUBSTITUÍDAS POR NOVAS, SEGUINDO O PADRÃO DO CORPO DE BOMBEIROS

4. BATERIAIS (DE CAMINHÃO) DO SISTEMA DE LUZ DE EMERGÊNCIA FORAM SUBSTITUÍDAS POR BATERIAIS ESTACIONÁRIAS FREEDOM EXCLUSIVAS PARA ESSE FIM, ASSIM COMO AS BATERIAS DA CENTRAL DE ALARME DE INCÊNDIO

5.  RESTAURAÇÃO DAS LUMINÁRIAS DE EMERGÊNCIA DOS CORREDORES E ESCADAS

6.  LUZES DE EMERGÊNCIA AUTÔNOMAS E ECOLÓGICAS FORAM INSTALADAS NO ACESSO ÀS SOBRE LOJAS, PORTARIA, SUBSOLO E ELEVADOR PARA UMA MELHOR ECÔNOMIA E CONFORTO 

                                               

                                                    

Redução de despesas com implantação de jornada 12 x 36 na portaria

       Os novos colaboradores da portaria no período tarde/noite irão iniciar a escala 12 x 36 à partir de sábado, 01 de junho de 2013, na seguinte ordem :

     

       - Sr. Célio Roberto irá iniciar no sábado 01 de Junho das 19:00h às 07:00h

       - Sr. Luis Roberto irá iniciar no domingo 02 de Junho das 19:00h às 07:00h

      Com a implantação da jornada legal 12 x 36 teremos uma redução significativa nos pagamentos de benefícios conforme segue:
                      

- Vale Transporte: escala antiga 48 passagens/mês, nova escala 30 passagens/mês por colaborador

- Vale refeição: escala antiga 24 refeições/mês, nova escala 15 refeições/mês por colaborador

- Horário de descanço remunerado: escala antiga 24 horas, nova escala 15 horas por colaborador

- Horas extras: escala antiga média 12 horas, nova escala 00 horas por colaborador
- Provisão de férias e 13º salário: redução devido a eliminação das horas extras

- Eliminação de porteiro folguista, apenas precisaremos de uma cobertura no período de férias

       Com essas mudanças estamos corrigindo distorções nos gastos com folha de pagamento e encargos sociais acumuladas ao longo dos anos. Essas duas contas somadas consumiam cerca de 55% da arrecadação, constituindo a maior despesa do condomínio. A econômia será sentida nos próximos meses com a finalização dos pagamentos das rescisões e indenizações obrigatórias por lei.   

A importância da Terceirização

Você alguma vez analisou o custo que o condomínio tem com folha de pagamento e encargos sociais no balancete que vem no seu boleto todos os meses? Pois é, juntas, essas duas contas representam mais de 50% do gasto mensal do prédio. Isso nos levou a analisar a possibilidade da terceirização dos serviços e, o que descobrimos foi que com a terceirização teremos uma redução significativa (de pelo menos 30%) nas contas do condomínio.  Além disso, há outras vantagens, tais como:

- uma equipe treinada, uniformizada e identificada;
- equipamentos de limpeza específicos para nossas necessidades;
- materiais de limpeza e descartáveis fornecidos pela empresa;
- aparelho de rádio nextel para suporte;
- supervisão periódica dos serviços prestados;
- substituição imediata de prestadores em caso de falta, licenças ou férias;
- A cada 60 dias dois funcionários extras para limpeza pesada.

Lembrando que todos os funcionários são devidamente registrados pela El Shadai, com salário da categoria e benefícios como vale refeição, cesta básica, vale transporte, seguro de vida e assistência médica.

Sabemos que muitos condôminos estão satisfeitos e gostam dos nossos atuais funcionários, no entanto, como administradores, nos vemos obrigados a pensar no condomínio como um todo, e a questão do alto custo da folha de pagamento, devido a escalas de horários mal-feitas ao longo dos anos, tornou-se um problema para o condomínio que não pode mais ser protelado. 

Há uma enquete nesse blog para você expôr seu ponto de vista sobre essa questão. Fique a vontade também para deixar seu comentário sobre esse post logo abaixo. Responderemos à todos os comentários.

Abraços

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA REALIZADA EM 12 DE MARÇO DE 2013.

Aos doze dias do mês de março do ano de dois mil e treze, às 19h30, em segunda e última chamada, reuniram-se no salão paroquial da Igreja da Consolação, em Assembleia Geral Extraordinária, os senhores condôminos do Condomínio Edifício Olinda, cujas assinaturas foram apostas no Livro de Atas do Condomínio. A Assembléia teve por fim apreciar, discutir e deliberar acerca da ordem do dia, conforme Edital de Convocação regularmente enviado e protocolado. Abertos os trabalhos, foi eleita para presidir a mesa, A Dra. Carla Bittar, (apto 136) que agradecendo, convidou a mim, Vera Lúcia (JHI IMOVEIS), para secretariá-la, não havendo nenhuma objeção. Composta a mesa, a Senhora Presidenta declarou instalada a Assembleia. Antes de iniciar os trabalhos o Sr. Almir, solicitou a palavra para expor que essa nova gestão assumiu o prédio com uma arrecadação bem menor do que as despesas e com uma dívida de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais), além disso, o condomínio também tem uma ação trabalhista correndo que deverá sair em breve e o condomínio terá mais essa despesa para pagar, os cálculos dessa rescisão estão nas mãos do perito e em breve saberão o valor correto. O Condomínio tem mais de R$600.000,00 (seiscentos mil reais) em obras a realizar. O Corpo Diretivo juntamente com a administradora e Jurídico estão se empenhando para diminuir os custos do condomínio. Após esclarecimentos por parte do Sr. Síndico, a Sra. Presidenta deu início aos trabalhos propondo a inversão da ordem do dia o que foi aprovado por todos, iniciando-se pelo 2º ITEM DA ORDEM DO DIA: “APROVAÇÃO PARA LOCAÇÃO DO APARTAMENTO DO ZELADOR”. Com a palavra o Sr. Síndico informou que a ideia da locação do apartamento do Zelador é para diminuir o valor do reajuste a ser aplicado, porém dependendo dos acontecimentos esse apartamento será ocupado por um Zelador (24h) pois o prédio necessita deste prestador integralmente, mas enquanto isso não acontece a locação seria feita por alguns meses apenas para colaborar com a receita onde seria cobrado o valor de R$1.500,00 (hum mil e quinhentos reais) mês e isso ajudaria bastante. Com a palavra a Dra. Carla informa que o objetivo do Síndico é fazer uma locação temporária para buscar recursos financeiros afim de colaborar para que o condomínio consiga pagar suas despesas. Colocado o assunto em discussão e votação, ficou aprovado por unanimidade que o Síndico fica com autonomia para fazer a locação temporária do apartamento do Zelador se assim achar necessário pelo valor de R$1.500,00 (hum mil e quinhentos reais). Em seguida passou-se a tratar do 1º ITEM DA ORDEM DO DIA: “APROVAÇÃO DA PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA PARA O PROXIMO PERÍODO”: Com a palavra o Sr. Almir – Síndico informou que foi elaborada uma previsão orçamentária pela JHI Imóveis a qual apresenta um reajuste na ordem de 17% (dezessete pontos percentuais). A referida previsão foi analisada por todo Corpo Diretivo para ser constatado se a JHI Imóveis não havia colocado despesas a mais ou ter colocado algum valor desnecessário, porém após analise foi possível verificar que a previsão está correta, sendo realmente necessário reajustar a quota condominial em 17% (dezessete pontos percentuais). Ainda com a palavra o Sr. Almir – Síndico sugere reajustar a princípio o condomínio na ordem de 15% (quinze pontos percentuais). Colocado o assunto em discussão e votação, ficou aprovado por unanimidade o reajuste da quota condominial em 15%(quinze pontos percentuais) a partir do condomínio de abril/2013. Ato contínuo passou-se a tratar do 3º ITEM DA ORDEM DO DIA: “APROVAÇÃO PARA RESTAURAÇÃO DA FACHADA”: Com a palavra a Dra. Carla – presidenta da mesa informou que existem algumas placas de pastilhas na face frontal e rebocos na face posterior do prédio que estão se soltando e caindo em cima dos carros gerando ônus para o condomínio, necessitando fazer emergencialmente a recuperação da fachada. O Sr. Almir – Síndico fez cotações com 11(onze) Empresas e todos os orçamentos estão no blog do condomínio (www.edificio-olinda.blogspot.com.br  ) a disposição de todos os moradores. Orçamentos esses que ainda passarão por uma triagem para escolher 4(quatro) empresas que se enquadrem na melhor forma de pagamento para o condomínio e ofereça um serviço de qualidade e seguro pois trata-se de uma obra grande, lembrando também que com a fachada nova o condomínio será muito mais valorizado. Colocado o assunto em discussão e votação, ficou aprovado por unanimidade a realização da restauração da fachada, e o Corpo Diretivo fica com autonomia para escolher a melhor Empresa. Nada mais havendo a ser tratado, a Senhora Presidenta deu por encerrada a presente Assembleia, cuja ata foi redigida e assinada por mim, Secretária, seguida da assinatura da Senhora Presidenta.

  

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Carla Bittar - Presidenta                    Vera Lúcia Nascimento - Secretária

Substituição de Colunas D'água e Esgoto

Um dos problemas mais frequentes do edifício refere-se à troca das colunas d’água e esgoto. Devido à idade do prédio (1960) e o material utilizado na época (ferro galvanizado), boa parte das colunas está completamente deteriorada, conforme  se  pode ver nas fotos abaixo, tiradas na ocasião da última troca de colunas entre as unidades 64 e 94 nesse mês de março, cujo custo total  foi de R$6.150,00 (com entrada de R$2.000,00 e o restante parcelado em 4 vezes).

Atualmente utilizamos cobre para as colunas de água limpa, porque suporta bem a pressão da água e PVC para as de esgoto, porque esses materiais não enferrujam, ou seja, têm uma durabilidade superior a 20 anos. Normalmente, a remoção das colunas antigas envolve o trabalho do encanador dentro de duas ou três unidades, pois cada coluna estende-se por dois apartamentos. Além disso,  o serviço requer o fechamento da água em todo o ramal por onde passam as colunas, por isso a colaboração dos moradores desses apartamentos, disponibilizando a entrada neles ao encanador, bem como, a paciência de todos com a falta d’água durante a execução do serviço é fundamental para solucionar tais problemas.

Vale lembrar ainda que o condomínio se responsabiliza apenas pela troca das colunas até a junção T existente entre elas. A partir desse ponto, quaisquer  vazamentos (na tubulação interna)  são de responsabilidade do proprietário ou morador do apartamento.  

Como o custo para a troca total das colunas a um só tempo seria muito alto, a solução tem sido trocá-las conforme ocorrem os vazamentos. Mantemos um controle das colunas trocadas e, felizmente, já temos boa parte delas em cobre (novas).  Recomendamos aos moradores que verifiquem o controle de colunas trocadas sempre que forem executar reforma nas paredes dos banheiros, pois caso não tenha sido feita a troca da coluna, essa seria uma boa oportunidade para fazê-la, evitando assim novas quebras por vazamento na coluna.  

Por fim, os vazamentos nas unidades, sejam eles de responsabilidade do condomínio ou do  condômino,  devem ser solucionados com a máxima urgência, pois causam transtornos a outros apartamentos, além do desperdício de água que ocasionam, onerando a todos.

Colunas de Água Limpa e de Esgoto Deterioradas (Ferro)

Coluna de Água limpa e de Esgoto Trocada (em Cobre e PVC)

Assembléia Extraordinária de 12 de Março de 2013

Realizou-se nessa data a Assembléia Extraordinária do Condomínio Olinda com a presença de aproximadamente 30 pessoas, que deliberaram quanto a ordem do dia, especificada abaixo, conforme edital enviado aos condôminos. 

1. Aprovação da previsão orçamentária para o próximo período;
2. Aprovação para locação do apartamento do zelador;
3. Aprovação para restauração da fachada.

Foi aprovada por unanimidade de votos a Previsão Orçamentária elaborada pela Administradora JHI e publicada nesse blog em 01/02/2013. No entanto, o reajuste sugerido de 17%  foi reduzido para 15%, considerando-se a possibilidade de contenção de despesas e recebimento de dívidas condominiais ao longo do ano. Destacando que tal percentual de reajuste incidirá somente sobre o rateio condominial e não sobre o Fundo de Obras.

Foi aprovada também por unanimidade de votos a locação do apartamento do zelador (unidade 17), dentro do valor de mercado, desde que não haja a necessidade de contratação de um zelador que resida na referida unidade. 

Foi aprovada também unanimemente a restauração da fachada, pressupondo-se a renegociação das quatro cotações escolhidas entre as onze solicitadas pelo síndico, conforme quadro comparativo de valores e serviços divulgado nesse blog em 10/03/2013.

Abaixo seguem algumas fotos da Assembléia.

PARTICIPE DAS DECISÕES DO SEU CONDOMÍNIO, COMPAREÇA ÀS ASSEMBLEIAS

Orçamentos para a Restauração da Fachada do Ed.Olinda

 Veja abaixo Tabela Comparativa dos Orçamentos para a Recuperação da Fachada do Edifício. Ela está ordenada por preços, no entanto destacamos em amarelo as empresas que oferecem o melhor custo/benefício, após análise cuidadosa dos serviços oferecidos, garantias, EPIs, materiais utilizados, prazos de execução e parcelamento. 

Empresa	Data	Valor	Entrada / 1ª parcela	Parcelamento	Serviços
Stella Souza	04/03/2013	115.250,00	23.050,00	12 x 7.683,33	Hidrojateamento Tratmto trincas e fissuras Trat.ferragens estruturas Recup das pingadeiras Pintura e Recup paredes Rejunte pastilhas INCLUI RESTAUR. DOS CAIXILHOS DOS VITRÔS
Orçalimp	28/02/2013	120.000,00	10.000,00 na assinatura	24 x 4.583,33	Hidrojateamento Recup. Pintura Paredes Trat.ferragens estrut Rejunte Recol c.Pastilhas Pintura vitros e janelas
Alicerce	27/02/2013	150.000,00	10.000,00 na assinatura	30 x 5.000,00 reajustáveis anualmente pelo IGPM	Pintura e Recup paredes Hidrojateamento Tratmto Trincas e fissuras Rejunte pastilhas Trat.ferragens estruturas Recup das pingadeiras
SR – Souza & Rocha	28/02/2013	157.510,00	1ª parcela em 15 dias do início da obra	15 x 5.080,98 (1ª etapa) 15 x 5.284,22 (2ª etapa)	Hidrojateamento Remoção reboco Rest.trincas Pintura Revisão pastilhas
Repinte	14/02/2013	179.600,00	1ª parcela em 5 dias do início da obra	10 x 17.960,00	Idem as primeiras INCLUI PORTÃO TERREO, JANELAS e PERSIANAS
Cleaner	25/02/2013	102.600,00 (pintura) 89.400,00 (pastilhas)	1ª parcela na assinatura	12 x 16.000,00	Idem as primeiras INCLUI PINTURA DOS VITRÔS (CAIXILHOS)
PGM	26/02/2013	198.600,00	1ª parcela em 5 dias do início da obra	1ª 39.720,00 + 14 x 11.348,57	Idem as primeiras Não incluí as janelas
EMS	27/02/2013	208.908,00	1ª parcela na assinatura	36 x 5.834,00	Idem as primeiras INCLUI JANELAS  e VITRÔS
RKB	01/03/2013	298.600,00	20% = 59.720,00	7 x 34.125,71	Idem as primeiras (básico)
Relux	14/02/2013	365.000,00	20% = 73.000,00	14 x 20.857,00	Idem as primeiras INCLUI JANELAS CAIXILHOSE
EB	08/03/2013	117.770,00 (só  frente em pastilhas)	à combinar		Restauração das Pastilhas (frente do edifício apenas)

Danos causados pela chuva forte

          Ontem, devido a ventânia intensa e chuva forte, tivemos parte de um dos três vitrôs de aproximadamente dois metros da casa de máquinas no vigésimo quarto andar arrancado e arremessado para fora do prédio. Algumas partes do concreto que sutentavam o vitrô cairam sobre o imóvel vizinho e no térreo do nosso prédio. O vitrô simplesmente desapareceu no vento, eu e o Sr Antônio, em vistoria visual, não conseguimos encontrá-lo. Hoje pela manhã, o Sr Antonio subiu no telhado da Sra Jussara (vizinha) e não encontrou nada, apenas restos de concreto que se desprenderam da parede do nosso prédio e que por sorte não atingiram ninguém e nem danificaram o imóvel. Colocamos um tapume na abertura que ficou no espaço onde estava o vitrô, pois devido a entrada constante de água nas roldanas do elevador, tivemos que interditá-lo, para não ocasionar um curto circuito. Solicitei três orçamentos em caráter de urgência para reposição do vitrô danificado e reforço dos outros dois.
        Em conversa com um arquiteto, ele me deu a seguinte explicação: precisamos reforçar as estruturas desses vitrôs, pois devido a altura elevada não podemos utilizar qualquer material, já que alguns  materiais não resistem a ventos fortes. A falta de pintura e impermeabilização da fachada da frente e de tráz do nosso edifício faz com que a água penetre nas fissuras existentes ao redor de todos os vitrôs, janelas e ao longo das paredes, causando um processo de degradação constante. Primeiro, começa caindo o reboco e pastilhas existentes, segundo, afeta a estrutura de sustentação das janelas e vitrôs e, em terceiro, a estrutura física do prédio, pois atinge as colunas, enferrujando assim os ferros que por ali passam. Ele sugere que façamos manutenção, pintura e impermeabilização da fachada de dez em dez anos para que isso não ocorra. 

         Se me recordo bem, moro no prédio a quase dez anos e não me lembro de terem feito absolutamente nada na fachada deste prédio. Esse assunto está cada vez mais tornando-se uma prioridade para nós. Precisamos aprovar a restauração desta fachada o mais rápido ou corremos sérios riscos de processos judiciais, visto que esse vitrô, partes de concreto ou placas de pastilhas poderiam ter caido em alguém ou em um veículo. Sugiro divulgar esse assunto aos moradores. 

Almir

O síndico