Boletim de Dezembro de 2008

Conclusão da modernização do elevador 1

O elevador nº. 1 foi modernizado e está em fase de testes para ajustes finais. Todo o cabeamento foi substituído, o gerador eliminado e o quadro de comando agora é eletrônico, resultando num elevador mais rápido e operacional. A mudança tornou possível subir de um andar para o outro sem ter que passar antes pelo térreo. Além disso, o elevador fica estacionado no andar até que haja uma nova chamada, poupando energia. Embora pareça obvio, é importante explicar qual a maneira correta de se fazer a chamada nos pavimentos. Para descer deve-se acionar apenas o botão de baixo e para subir o de cima. Isso é importante porque se houver outras chamadas de subida o elevador irá atender a todas antes de descer, provocando atrasos, ou então, se forem acionados os dois botões, ele irá até o térreo, mas voltará para atender a chamada de subida que também havia sido feita. Outro detalhe importante é que o elevador 1 agora é independente dos outros dois, por isso nem sempre será necessário acionar as duas botoeiras para pegar um dos três elevadores nos pavimentos. Observe antes se algum deles está próximo ao seu andar, principalmente descendo, e acione somente o botão dele, assim você evita que os outros subam ou parem desnecessariamente nos pavimentos. Esse problema acabará quando os outros dois elevadores (duplex) forem modernizados, pois os três passarão a trabalhar em conjunto, atendendo aos andares em função da distância e volume de chamadas simultâneas.

Pintura interna do prédio

O prédio não é pintado internamente há mais de 5 anos e, por isso, os conselheiros e diversos condôminos consideraram a pintura interna do edifício mais importante nesse momento do que a reforma da calçada anunciada no boletim de outubro. A calçada ficará para o ano que vem. As obras de recuperação das paredes já foram concluídas e uma consulta para a escolha da cor a ser aplicada também foi feita. Serão pintadas todas as áreas comuns (corredores, escadarias, lixeiras, casa de máquinas e corrimãos) com tinta acrílica da marca Coral. As janelas não foram incluídas porque terão que ser trocadas futuramente, devido ao péssimo estado em que se encontram. O valor total, somando material e mão-de-obra, foi de R$12.892,00 divididos em três parcelas mensais iguais. Esse orçamento foi substancialmente mais barato em comparação com as demais cotações feitas para esse serviço.

Substituição da Administradora

Este é o último mês que trabalharemos com a administradora Fonsi. A partir de 09/01/2009 a administração do condomínio ficará a cargo da JHI – Imóveis e Consultoria Ltda. situada na Rua da Consolação, 348 – 5º andar – cjs.51/52, bem próxima ao prédio. A mudança foi necessária devido a problemas havidos com a antiga administradora, tais como, erro no recolhimento de INSS, no pagamento de funcionários, no envio e retirada de malote e no atendimento às solicitações do síndico. Foram cotadas sete administradoras da região central e a JHI apresentou a melhor proposta, oferecendo uma taxa ligeiramente inferior a que pagavámos para a Fonsi. Com a mudança a conta do condomínio passa de pool para personalizada, ou seja, teremos acesso aos extratos de movimentação da conta, dando maior transparência a toda movimentação bancária.

Projeto do Sistema Elétrico

Dando andamento ao planejamento da obra geral do sistema elétrico do edifício foi encomendado o projeto de adequação da Casa de Força às normas técnicas, já com a aprovação pela Eletropaulo, a ser elaborado pela empresa de engenharia Dumond. Essa foi uma das empresas indicadas pela administradora Angélica, através da Srta. Irani, membro do conselho do condomínio e disponibilizado para consulta dos condôminos na portaria do edifício durante todo o mês de outubro. A aquisição de um projeto é fundamental para que possamos orçar a execução da obra obedecendo a um padrão. De acordo com os técnicos não adianta substituir a fiação geral do edifício se a Casa de Força não atende às especificações atuais. Todas as empresas que visitaram o prédio foram unânimes em dizer que o maior problema não se localiza nas prumadas de força (fiação de distribuição interna), mas em diversos itens dentro da Casa de Força (local onde ficam os medidores e dijuntores). De posse do projeto poderemos então orçar a execução da obra com mais empresas e escolher a melhor proposta. O valor do projeto foi mantido em R$1.200,00 divididos em três parcelas de R$400,00, conforme o orçamento de outubro. O baixo custo oferecido foi um dos fatores para compra do projeto. Talvez possamos discutir a execução da obra já na próxima assembléia geral, se conseguirmos uma proposta interessante para o condomínio.

Desejamos a todos os condôminos e seus familiares um Feliz Natal e um Ano Novo repleto de realizações

Boletim de Novembro de 2008

Conscientizar é preciso

Depois do ocorrido nos últimos dias 03, 23 e 24 de outubro não é exagero dizer que está perigoso transitar nos arredores do edifício Olinda. Por volta das 20h30 do dia 24, um casal que havia estacionado o carro na rua Gravataí em frente ao prédio para assistir a uma das peças de teatro das Satirianas, encontrou, ao retornar, o teto do veículo afundado e cacos de vidro espalhados ao redor. Haviam jogado uma garrafa de cerveja por uma das janelas do prédio atingindo em cheio o capô do veiculo. As pessoas que estavam na pizzaria em frente disseram que a sorte foi a garrafa ter batido no lado do motorista e os cacos voado no sentido da rua, pois senão teriam atingido elas mesmas sentadas nas mesas. O estrago no carro foi grande e o casal deixou claro que irá reclamar o prejuízo ao condomínio em ação judicial. Eles tiraram fotos tanto do automóvel como do prédio e colheram testemunhos com essa finalidade.
Seria possível até pensar que a garrafa caiu acidentalmente. Alguém, ao colocá-la no parapeito da janela, por descuido esbarrou na garrafa e ela caiu. Ainda assim, seria uma irresponsabilidade colocar, mesmo que por instantes, uma garrafa de vidro no parapeito da janela com o risco de cair. Porém, ao que tudo indica, a coisa é bem pior. A pessoa pode ter agido intencionalmente. Alguns fatos anteriores nos levam a considerar essa possibilidade.
Na madrugada anterior, o carro do Sr. Jorge, ex-zelador do prédio e do Sr. Junior, ex-porteiro, também foram atingidos por garrafas de cerveja jogadas pelas janelas. Isso ocorreu por volta das 5h00 da manhã, quando o Sr. Jorge pediu ajuda ao síndico para tentar identificar o apartamento de onde as garrafas possivelmente teriam sido jogadas.
Num prédio como o nosso, com grande quantidade de janelas, e todas tão próximas umas das outras, essa é uma tarefa praticamente impossível. Levantam-se suspeitas, mas não se têm elementos concretos para uma acusação. Enquanto não se descobre o autor ou autores dessas agressões, o vilão fica sendo o condomínio como um todo. Cada vez mais o prédio ganha a fama de um local de baixo nível, onde moram pessoas que põem em risco a vida dos outros.
Queremos mudar essa imagem, pois ela não representa o comportamento da maioria dos condôminos. Uma das formas que acreditamos e, talvez, a única da qual dispomos para conseguir isso é a conscientização. Vamos continuar levando a público os casos de agressão e vandalismo por parte de condôminos que se protegem no anonimato, e, alertando para as conseqüências e riscos de seus atos, esperar que assumam uma atitude mais responsável para com a coletividade e o ambiente em que vivem.
Essa é inclusive a expectativa da nossa vizinhança, por exemplo, da direção da escola Caetano de Campos, dos taxistas e da proprietária e moradora da casa vizinha ao nosso prédio na Rua João Guimarães Rosa, que tem sido alvo constante de objetos atirados por nossas janelas. Para citar apenas o último evento, no dia 03/10 ela mal pôde dormir. Foram três ligações durante a madrugada pedindo ao síndico que a ajudasse a identificar quem estava jogando objetos pesados sobre a sua casa. Novamente, a busca foi em vão. No dia seguinte ela trouxe os objetos que encontrou no telhado: um pedaço de pau, de um metro aproximadamente, garrafas PET com água, cacos de pratos e xícaras e uma quantidade de lixo suficiente para encher um saco. Ela diz que tem sido tolerante até o momento, acreditando no diálogo para solucionar o problema, no entanto, se isso não funcionar, irá tomar uma atitude mais drástica, especialmente se essas agressões machucarem alguém em sua casa. “É compreensível que uma peça de roupa caia do varal nas janelas e vá parar em meu telhado, mas paus e pedras... É demais! Isso já configura agressão e cabe medida judicial”. – ela diz.
Diante de tantas ocorrências e para evitar que algo mais grave aconteça, fica o apelo de que não joguem absolutamente nada pelas janelas do prédio, nem mesmo uma bituca de cigarro, e, ainda, que tomem todo o cuidado possível com objetos que portam quando estão na janela de seus apartamentos, para que não caiam sobre as pessoas e carros na rua. Finalmente, recomendamos que, por precaução, não deixem seus carros estacionados no entorno do prédio.
Esforços no sentido de melhorar a convivência e valorizar o edifício estão sendo feitos, mas a ameaça de atos de vandalismo está sempre presente. Uma das preocupações atuais é a depredação das botoeiras dos elevadores nos pavimentos. Como todos sabem, estamos investindo na modernização dos elevadores e isso envolve a troca dessas botoeiras. Como evitar que elas sejam destruídas como foram num passado recente? Deve-se espalhar câmeras por todo os prédio para vigiar as pessoas? Vamos seguir a lógica da sociedade vigiada? Na verdade, não temos muita escolha, pois a solução da vigilância representa um custo extremamente alto. Vamos, ao invés disso, investir primeiramente na conscientização das pessoas para que zelem pelo local onde moram. Se isso não der certo, então, será necessário adotar formas de controle e vigilância.

Boletim de Outubro de 2008

Modernização do Elevador 1

Foi aprovada a modernização do quadro de comando do elevador 1. Dentre todos os orçamentos solicitados a Assel foi a empresa que ofereceu a melhor proposta. O valor total foi de R$59.530,00 com parcelamento em 12 vezes de R$4.960,83. Essas condições tornaram possível à execução do serviço sem aumento da taxa condominial. A obra deve durar cerca de três meses. Além de minimizar os problemas que o elevador apresenta, a modernização deverá resultar numa redução dos gastos com energia elétrica e manutenção, permitindo a realização de outras obras importantes. Uma delas refere-se à atualização das instalações elétricas, sem dúvida a maior e mais dispendiosa de todas. Os orçamentos para isso já estão sendo solicitados.

Orçamentos para obras nas Instalações Elétricas do prédio


Temos, até o momento, dois orçamentos para obras de reformulação das instalações elétricas do edifício. Eles estão disponíveis na portaria do prédio para consulta. Não deixe de vê-los! Ainda assim, outros orçamentos estão sendo solicitados para que tenhamos uma pesquisa mais abrangente para essas obras. Gostaríamos de contar também com a indicação de empresas pelos condôminos, lembrando que um engenheiro elétrico deve responsabilizar-se pelo projeto e execução do serviço. A idéia é que a partir de uma boa pesquisa de mercado e após a análise de todas as propostas, decidiremos em assembléia sobre a execução ou não da obra.

Normas para Realização de Mudanças

Devido à feira-livre que acontece aos domingos e ao alto fluxo nos elevadores em horário de pico, foi estabelecido que mudanças (entrada ou saída com móveis do prédio), só poderão ser feitas de segunda a sábado das 9:00 as 17:00 hs. Além disso, o zelador deverá ser informado com antecedência sobre o dia e horário da mudança para programar e forrar devidamente os elevadores.

Norma sobre a Fachada do Prédio

A convenção do Condomínio em seu artigo 11º estabelece que: “É terminantemente proibido aos proprietários: “c” colocar flâmulas, tapetes, roupas ou quaisquer objetos nas janelas ou qualquer outro local visível da fachada do prédio. “i” colocar vasos nos parapeitos das janelas ou pendurá-los nas paredes da fachada”.
Essas normas têm por objetivo evitar que a fachada se torne um grande varal de roupas e também para garantir a segurança dos transeuntes contra queda de objetos. A infração a essas normas acarretará multa aos infratores, conforme prevê o artigo 16º item “i” da Convenção do Condomínio.

Locação da unidade 17 pelo síndico

A unidade 17 que funcionava apenas como escritório do condomínio foi alugada pelo síndico até o final do seu mandato em fevereiro de 2009. Isso gerará uma receita adicional para o prédio de R$400,00. Esse valor foi fixado com base na verba de representação de síndico e no fato de que a sala foi mantida como escritório do condomínio. Portanto, para qualquer solicitação ao síndico favor interfonar e/ou dirigir-se ao 1º andar (Unidade 17).

Pesquisa sobre a reforma da calçada

Alguns condôminos sugeriram que a calçada que circunda o prédio seja reformada, pois há muitos buracos e o piso esta gasto e manchado. Existe a possibilidade de rateio dessas despesas com os proprietários das lojas do térreo, porém é bastante provável que alguns não colaborem com isso. Até agora somente a Cidinha, do salão de cabeleireiro e o Roberto, do bar da esquina, concordaram com a reforma. Acreditamos que com a participação deles o custo seria baixo. Mas antes é importante saber o que os moradores do prédio pensam sobre esse assunto, por isso pedimos a todos que se manifestem, dando sua opinião no formulário que está na portaria do edifício.

Recarga de Extintores e Curso de Brigada de Incêndio

Está sendo feita a recarga dos extintores e a reposição das peças faltantes pela Extinsantos. Além disso, essa empresa apontou a necessidade de troca das placas de sinalização dos equipamentos, pois segundo a norma do Corpo de Bombeiros elas devem ser fotoluminescentes, ou seja, no caso de falta de luz elas continuam visíveis. O custo total (recarga, peças e placas) foi de R$2.466,00 com entrada de R$986,40 e mais três parcelas de R$493,20.
O curso de Brigada de Incêndio previsto para o mês de setembro não foi marcado ainda por falta de um espaço adequado dentro do prédio para isso. Gostaríamos que ele ocorresse dentro do prédio para que o maior número possível de moradores comparecesse. Uma possibilidade será realizá-lo na área de serviço nos fundos do prédio com a compra ou aluguel de um toldo para cobrir o local.

Agenda Cultural

Está em cartaz no mês de outubro a peça O Homem Cavalo S/A. da Cia. Estável de Teatro com apresentações aos sábados e domingos às 19 hs. no Arsenal da Esperança, que fica na Rua Almeida Lima, 900 – Metrô Bresser – ao lado do Memorial do Imigrante. A entrada é franca.
Você sabia que os moradores da Pça. Roosevelt pagam apenas R$5,00 para assistir as peças em cartaz no Espaço dos Sátiros I e II. Basta levar seu comprovante de endereço. Aproveite!
Se você tem algum evento ou, até mesmo, algo para vender, aproveite esse espaço para divulgação no prédio. Envie seu texto para edificioolinda@gmail.com que divulgaremos no Boletim e no Blog do condomínio: www.edificio-olinda.blogspot.com
Veja também o Blog do Prof.Antonio Fernandes do Colégio Caetano de Campos sobre a praça Roosevelt: www.pracarooseveltsp.blogspot.com

Boletim - AGOSTO 2008

Substituição das colunas de água limpa e de esgoto

É bastante comum no prédio o aparecimento de vazamentos nos apartamentos. Às vezes o problema provém dos canos de distribuição interna da cozinha ou banheiro, porém em alguns casos, o vazamento ocorre nas colunas de água e esgoto. Nesses casos cabe ao CONDOMÍNIO efetuar a troca das colunas. Atualmente recomenda-se substitui-las por tubos de cobre pela higiene e durabilidade (não enferrujam). Na tabela (consta no boletim em papel) estão relacionados os apartamentos em que essa substituição já foi feita (desde 2007). As colunas de ferro galvanizado foram substituídas por cobre e em alguns casos foi necessário que o CONDÔMINO trocasse também a tubulação interna do banheiro (Ramal), pois assim como a coluna, essa tubulação estava totalmente enferrujada.
A troca de uma coluna normalmente envolve dois apartamentos pelo menos, pois é necessário trocar o trecho entre a “junção T” do apartamento de cima até o de baixo. Solicitamos aos condôminos que informem o zelador quando forem efetuar reformas na parte hidráulica de seus apartamentos para que ele verifique se há vazamentos abaixo e, com isso, evite nova quebra de paredes logo após uma reforma.


Participe do curso de Brigada de Incêndio

Além de possuir todos os equipamentos de combate a incêndio em perfeitas condições de uso, todo prédio necessita de um grupo de pessoas que saiba utilizá-los corretamente nos casos de emergência. Esse grupo é chamado de Brigada de Incêndio. Nos casos de condomínios residenciais ela deve necessariamente ser composta de moradores do prédio. O treinamento da Brigada é dado por empresas particulares especializadas (Técnicos de Segurança), que vão até os prédios e ministram o curso em cerca de três horas, através de apostilas, vídeos e uma parte prática sobre manuseio de equipamentos. Há uma certificação que fica registrada no Corpo de Bombeiros. Estamos planejando a realização desse curso no mês que vêm, no período da noite (por volta das 20:00 hs.) para possibilitar a participação do maior número possível de pessoas. Fica aqui então o apelo para que você participe do curso. Para tanto, deixe seu nome na portaria informando os melhores dias da semana e horários para sua presença no curso.


As mangueiras de incêndio já foram recolocadas nas Caixas de Hidrante

Foi necessário instalar alarmes nas caixas do hidrante para acabar com o roubo das pontas das mangueiras. Agora, se o ladrão abrir as portas das caixas, um barulho ensurdecedor será ouvido em todo o prédio, acordando até as pessoas de sono mais pesado. Além disso, uma central no hall do edifício indicará qual foi o andar violado.
É uma pena que se tenha que gastar dinheiro com alarmes, câmeras e toda uma parafernália eletrônica, quando educação e conscientização seriam suficientes para garantir o bom convívio social. Mas, enquanto isso não vêm, temos que ser vigiados.

Coleta Seletiva de Lixo

Além da questão ambiental, a coleta seletiva de lixo no condomínio agora traz benefícios econômicos. Firmamos parceria com uma empresa de reciclagem que começou a retirar o material reciclável às segundas-feiras. Em contrapartida, ela nos fornecerá os sacos de lixo necessários para o mês. A ajuda pode parecer pequena, mas o gasto com sacos de lixo no condomínio era elevado. Isso reduzirá um pouco a despesa com o item material de limpeza. Uma possibilidade futura é o desenvolvimento de um trabalho de artesanato ou manufaturas a partir do material reciclável. Estamos procurando pessoas interessadas em desenvolver essa proposta. Se você sabe trabalhar com isso ou conhece alguém que saiba, procure-nos. E reiteramos: Participe da Coleta Seletiva! Você ajuda o condomínio e o planeta principalmente.

Um é pouco, dois é bom, 7 é demais!

Andamos sempre na maior correria. Mas não podemos deixar de pensar nas pequenas coisas que compõem as boas ações do dia-a-dia. Nosso elevador tem 48 anos! Ele já é um senhor entrando nos 50 e precisa de cuidados. Um deles é o evitar o excesso de pessoas dentro dele. O MÁXIMO suportado é 6 pessoas. Reparem: toda vez que você ver mais de seis pessoas saindo dele, dentro de 1 ou 2 dias o elevador vai estar em manutenção! Isso é fato! O excesso de peso provoca o desnivelamento entre a cabine e o piso nas paradas, causando danos à máquina. Então, vamos começar nossas boas ações pelo condomínio onde moramos: SE O ELEVADOR ESTIVER COM SUA CAPACIDADE MÁXIMA, NÃO ENTRE! ESPERE O PRÓXIMO. E se estiver acompanhado, nada de querer espremer o visitante dentro do elevador. Afinal, educação e boas maneiras todo mundo repara!

Proposta de Modernização da Assel Elevadores para o Quadro de Comando

A pedido do síndico a Assel elaborou uma proposta para a modernização do elevador 1 (da esquerda). O quadro de comando é o “cérebro” do elevador. A troca do quadro tornaria o elevador “inteligente”. Seria possível programá-lo, agilizando suas funções. A principal vantagem econômica seria a redução de gasto com energia elétrica em 20% aproximadamente e de manutenção. O prospecto sobre o quadro Infolev e cópia do orçamento está a disposição para consulta dos condôminos na portaria do prédio. Leia e dê sua opinião sobre a realização dessa modernização no formulário de consulta.

Solicitação de Orçamentos de Elétrica

Uma das grandes preocupações no condomínio é a situação das instalações elétricas do prédio. Tivemos a indicação de duas empresas de engenharia elétrica pela Srta. Irani (Conselho Consultivo) para elaboração de orçamentos e uma terceira será indicada pela Administradora Fonsi. A primeira delas fez vistoria no prédio no dia 15/08 e a segunda em 19/08. Assim que os orçamentos chegarem, colocaremos a disposição de todos.

Centro quer de volta o Teatro Cultura Artística

Veja a notícia que saiu sobre o Teatro Cultura Artística na newsletter on line da Revista Viva o Centro.

Abaixo-assinado para Reforma da Praça Roosevelt

Participe do nosso Abaixo-assinado pela construção do Centro Cultural Roosevelt (nos moldes do Centro Cultural São Paulo localizado junto à estação Vergueiro do metrô), como uma proposta alternativa ao atual projeto de reforma da Praça Roosevelt.

Estamos propondo

• salas de espetáculos, shows e exposições
• cinema (sala de projeções)
• biblioteca, gibiteca, videoteca
• telecentro
• lanchonete
• auditório
• restaurante popular
• pista de Skate
• arborização

Justificativa

• Atualmente existem na região uma variedade de teatros, demonstrando a “vocação” ou tendência da região para atividades relacionadas ao lazer e cultura.
• Geração de empregos, especialmente nas áreas de cultura e entretenimento.
• Aproveitamento da estrutura de concreto existente (Pentágono).
• Criação de equipamentos de assistência social (por exemplo, restaurante popular acessível à população de rua e pessoas carentes na região).
• Inclusão da comunidade de skatistas que freqüenta assiduamente a praça atualmente.
• Localização privilegiada.
• Valorização do centro com um novo e amplo espaço cultural.

Estratégias de Desenvolvimento, Divulgação e Fomento da proposta

• Discussão da proposta no condomínio
• Elaboração de material impresso (esboço do projeto) e cartaz
• Abaixo-assinado
• Levantamento de locais para elaboração do projeto urbanístico
• Busca de Parcerias: Samorcc – Soc. Amigos de Cerqueira Cesar, Viva o Centro, Ação Local, Espaço dos Satiros, Parlapatões, Opera Buffa, La Barca, Cultura Artística, Colégio Caetano de Campos, Síndicos dos prédios do entorno da praça, Copan, Secretaria Municipal de Cultura (Olido), Secretaria de Obras do Município, Partidos Políticos (Candidatos a prefeito e vereadores)

Possíveis parcerias para elaboração de projetos urbanísticos

• FAU-USP
• Mackensie
• FMU
• Arquitetos e engenheiros

O abaixo-assinado está na portaria do prédio e será encaminhado a entidades, associações e autoridades municipais como forma de pressão popular para que se agilizem as obras e, ainda, criar um debate democrático em torno do assunto.

Bem-vindos

Este Blog foi criado para ser um canal de comunicação entre os moradores do Edifício Olinda.

Aqui vocês encontrarão com antecedência

• notícias sobre o prédio e a região
• ações que serão tomadas no edifício
• fóruns para saber a opinião dos condôminos
• sugestões
• serviços
• notícias sobre o andamento da reforma da Praça Roosevelt

Sejam bem vindos e participem!

Boletim - JULHO 2008

Reforma do banheiro, copa e área de serviço

Existe nos fundos do prédio uma área com cozinha, banheiro e tanque, porém devido ao péssimo estado de conservação (principalmente da cozinha) é pouco utilizada. Com o objetivo de oferecer condições satisfatórias de trabalho aos funcionários e, ainda, para adequar-se as normas do CONTRU, o local esta sendo reformado. Será colocado piso em toda área e azulejos na cozinha e banheiro. Além disso, o abastecimento de água (que era todo irregular) está sendo refeito. As caixas d’água destapadas e as inutilizadas já foram removidas. Com essa reforma, recuperaremos uma área que poderá eventualmente ser utilizada para reuniões no condomínio.

Furto dos equipamentos de combate a incêndio

Foram três roubos seguidos! O primeiro ocorreu em 25/05/2008, quando foram furtados os bicos das mangueiras dos andares 7º, 6º, 5º, 4º, 3º, 2º. O segundo ocorreu em 24/06/2008 e furtaram as duas uniões das mangueiras dos andares 10º e 11º. Para roubar essas uniões as mangueiras foram cortadas nas duas pontas, inutilizando-as. O terceiro roubo foi feito em 28/06/2008, com furto das uniões das mangueiras dos andares 13º, 14º, 15º, 16º.
Para evitar a perda total, as mangueiras foram, provisoriamente, retiradas das caixas dos hidrantes. Já estão sendo orçados equipamentos de vigilância (alarmes ou câmeras) a serem instalados nos corredores para que se possa recolocar as mangueiras de volta nas caixas.
A informação de que seria possível substituir essas peças por outras, de material mais barato (que não atrairia ladrões) não procede. Segundo o Corpo de Bombeiros, essas peças precisam ser mesmo de cobre ou bronze e as caixas dos hidrantes não podem ser trancadas.
Acredita-se que o autor dos furtos seja morador do condomínio, pois eles acontecem na madrugada.

Mudança da empresa de manutenção e reforma dos elevadores

Foram substituídos os cabos de aço e a polia do elevador um. Alem disso, eliminou-se a fita seletora, colocando no seu lugar um sensor eletrônico compatível com um quadro de comando moderno (eletrônico). A modernização dos quadros de comando dos elevadores é algo que teremos que fazer em breve, pois eles são de 1960, ou seja, muito velhos.
A troca de empresa de manutenção foi feita em virtude do péssimo atendimento oferecido pela Atlas/ Schindler. Embora se tratasse de uma empresa renomada, a qualidade no atendimento era horrível, sem falar do preço alto de peças e manutenção mensal. O contrato de manutenção com a Assel hoje é de R$600,00. Observe os balancetes de Abril e Maio (manutenções) e compare o percentual de redução que tivemos. Além disso, a Assel tem o atendimento mais eficaz e pessoal. Trata-se diretamente com os donos da empresa! As reformas nos elevadores só estão sendo possíveis porque trocamos de empresa. O que se percebeu foi que as empresas menores, para competir com as grandes e ganhar mercado, oferecem melhor serviço e preço.

Apto. 42 foi leiloado e apto. 148 já tem data de leilão marcada

A CEF arrematou o apartamento 42, que, logo em seguida, foi vendido para o Sr. Ivan. Agora esta em tramite o pagamento da dívida do condomínio por parte da Caixa. Segundo a Administradora Fonsi demora algum tempo para que isso se efetive. Estamos acompanhando o processo.
O próximo leilão será do apartamento 148 e já tem data marcada. A 1ª praça (valor integral) ocorreu no dia 08/07/08 sem arrematação e a segunda (metade do valor) será dia 22/07/08 às 14 hs. no Fórum Dr. João Mendes Jr. O leilão é aberto ao público. Qualquer duvida sobre o processo ligue para o telefone 5051-0604, do Dr. Milton Pantaleão, advogado responsável pelo processo.

Reciclagem de lixo

No começo a reciclagem estava indo bem, muitos condôminos estavam separando as embalagens recicláveis do lixo orgânico e depositando nas lixeiras especificas, mas com o tempo isso perdeu força. Hoje são poucos os que participam efetivamente da reciclagem no prédio. Queremos retomar essa prática, pois se trata de uma questão de responsabilidade social e ambiental.
Nos andares há duas saletas de lixeiras. Uma reservada para os recicláveis e a outra para os orgânicos. Não é necessário separar os recicláveis por tipos de material, basta separar o lixo orgânico do reciclável e colocá-los nas lixeiras corretas. No entanto, é necessário que as embalagens não tenham resíduos de alimentos, por isso elas devem ser lavadas.
Além disso, se uma pessoa jogar lixo orgânico no cesto de recicláveis, perde-se todo aquele material. Os condôminos que não quiserem participar devem depositar todo o seu lixo no cesto de não-recicláveis. É simples, não custa nada e é ecologicamente correto.

Teremos lixeira na calçada

A quantidade de lixo produzida pelo condomínio é enorme. Forma-se uma montanha de sacos todos os dias em frente ao prédio. Os moradores de rua diariamente rasgam e reviram os sacos a procura de algo reciclável e muitas vezes espalham o lixo por toda a calçada. Atendendo a solicitação de condôminos será instalada uma lixeira na calçada, no entanto, esperamos que a adesão à reciclagem de lixo no prédio aumente.

Condomínio é condenado a pagar indenização para o Estado

Em agosto de 2005 uma garrafa cheia d’água foi lançada do prédio e atingiu uma viatura da policia militar. O Estado moveu ação judicial, mas o síndico na época não compareceu as audiências. Semana passada fomos notificados da sentença do juiz, que fixou uma indenização no valor de R$1.992,00 mais as custas do processo a ser paga pelo condomínio. Nossos advogados irão recorrer da sentença, porém é possível que tenhamos que pagar. Novamente, o vandalismo de alguns gera prejuízo a todos.

Prestação de Contas

Para qualquer esclarecimento a respeito das contas do condomínio procure pelo síndico no escritório do prédio, 1º andar, unidade 17 ou, então, ligue para o telefone do condomínio agendando encontro, telefone 3151-5135.