Boletim Informativo do Edifício Olinda - Dezembro 2009

Ano Novo, Elevador Novo

A modernização do elevador 2 já está em andamento. Já foram trocados os cabos de aço e a polia foi retificada. Agora será substituído o quadro de comando mecânico por um eletrônico, tornando o elevador 2 (do meio) tão rápido e seguro quanto o primeiro. Os dois trabalharão interligados, diminuindo o tempo de espera nos andares. A conclusão do serviço está prevista para o final de janeiro. Serão trocadas também as botoeiras de pavimento e colocadas grades de segurança sobre as cabines dos três elevadores, atendendo assim normas de segurança do CONTRU. O custo do novo quadro de comando foi de R$75.530,00, com entrada de R$15.106,00 e a 1ª parcela de R$10.000,00. O valor restante foi dividido em 10 prestações iguais de R$5.042,40.
Terminada essa obra, os elevadores 1 e 2 (modernizados) serão destinados ao uso social, ou seja, exclusivamente para o transporte de pessoas, enquanto o elevador 3, passará a ser o nosso elevador de serviço. Somente neste deverão ser feitas mudanças, retirada de entulho, de lixo, transporte de bicicletas, de moveis e eletrodomésticos, assim como, condução de animais de estimação. Continuamos contando com sua colaboração na conservação e utilização apropriada dos elevadores, afinal tais benfeitorias representam um grande investimento de todos.

Impermeabilização e Limpeza dos Reservatórios D’Água

Os dois pequenos reservatórios d’água do 13º andar e os dois grandes do sub-solo foram impermeabilizados e revestidos com forração higiênica, que consiste numa capa plástica removível, eliminando assim a necessidade de limpeza semestral. As capas devem ser trocadas anualmente. Além da economia, isso proporciona melhoria na qualidade da água. O custo dessa obra foi de R$2.180,00 para as caixas do 13º andar, com entrada de R$1.090,00 e três parcelas mensais de R$363,33 e de R$5.560,00 para as grandes caixas do sub-solo, com entrada de R$3.448,00 e três parcelas de R$704,00.
Resta ainda executar os mesmos serviços nos dois grandes reservatórios da cobertura do prédio. Os orçamentos para isso estão sendo solicitados.

Melhorias no Sistema de Interfones e Antenas

Investimentos no sistema de interfônia do condomínio estão sendo feitos, por exemplo, foram trocados cabos, placas de ramal, a mesa operadora, além da reorganização da fiação na central-portaria. No entanto, a substituição completa do cabeamento de interfones, indicada por algumas empresas de manutenção, ainda não foi possível em função do custo elevado da obra. O que a encarece é o fato de que além de novos cabos talvez seja necessária a passagem de novos conduites por todos os andares.
Uma nova empresa de manutenção de interfones e antenas, a Terra Sat, foi recentemente contratada e tem prestado um bom serviço até o momento.
Os problemas que temos hoje com relação às antenas se devem a modificações feitas por condôminos na fiação interna de seus apartamentos, pois, ao fazê-las, interromperam a transmissão do sinal para os apartamentos debaixo. As ligações estão sendo refeitas. Por isso, pedimos que qualquer modificação necessária na fiação elétrica, especialmente da antena e telefone do seu apartamento, seja comunicada ao zelador ou síndico para que eles possam instruí-lo sobre a correta execução do serviço.

Coleta Seletiva de Lixo

A coleta seletiva de lixo do condomínio tem tido cada vez mais adesões. Isso demonstra que as pessoas estão se conscientizando sobre a importância social e ecológica dessa iniciativa. Importante lembrar que alguns procedimentos são necessários para que a coleta seja realmente proveitosa, por exemplo, o material reciclável precisa estar limpo e seco e deve ser depositado na lixeira correta, senão todo o material coletado pode ser perdido. Para maiores informações sobre materiais recicláveis e procedimentos de coleta acesse o portal da prefeitura na Internet no link: http://portal.prefeitura.sp.gov.br/secretarias/servicoseobras/limpurb/0005

Boas Festas

Esse foi um ano de conquistas para o condomínio com a realização de obras importantes e é óbvio que isso só foi possível graças à colaboração de todos. Esperamos que o próximo ano seja ainda melhor, mantendo firme a proposta de fazer do Edifício Olinda, cada vez mais, um lugar em que nos orgulhamos de morar. Desejamos a todos os condôminos um Feliz Natal e um Próspero Ano Novo.

Secovi-SP orienta condomínios sobre lei antifumo

A Lei Estadual 13.541/09, que proíbe o consumo de cigarro e derivados de tabaco em ambientes fechados no Estado de São Paulo, entra em vigor dia 7 de agosto e os condomínios devem se adaptar à proibição de fumar em áreas comuns, como elevadores, estacionamentos, áreas de lazer e de trânsito, entre outras – fechadas total ou parcialmente –, onde haja permanência ou circulação de pessoas. Pela lei, só será permitido fumar nas vias públicas, espaços ao ar livre ou dentro da sua unidade autônoma. Os condomínios poderão ser fiscalizados e, em caso de infração, terão de arcar com multa, que pode, inclusive, ser aplicada em local onde não há pessoas fumando no momento da chegada de fiscais. Se os fiscais verificarem a presença de cinzeiros, pontas de cigarro no chão, no lixo ou em vasos sanitários e não avistem cartazes com aviso da proibição, o síndico poderá ser multado. O síndico deve providenciar a retirada de cinzeiros e a afixação de um cartaz com aviso da proibição, em pontos de ampla visibilidade, com telefone e endereço dos órgãos estaduais de vigilância sanitária e de defesa do consumidor, responsáveis pela fiscalização. De acordo com a Resolução SES/SJDC - 3, o aviso deve conter imagem indicativa da proibição e ter as dimensões de 25 centímetros de largura por 20 de comprimento. O síndico também pode realizar assembleia geral para deliberar com os condôminos os procedimentos a serem adotados quando houver o descumprimento da lei e determinar a quem caberá o pagamento da multa, que, de acordo com a lei, será aplicada pelos órgãos competentes ao síndico, responsável legal pelo condomínio. Os valores das multas que deverão ser aplicadas aos que desrespeitarem a lei - de R$ 792,50 a R$ 1.585,00. As autuações aplicadas a quem desrespeitar a legislação serão efetuadas por fiscais da Vigilância Sanitária. A multa será dobrada no caso de reincidência

Parque da Augusta – A Central Entrevista

A maioria das pessoas se relaciona imediatamente com “vida noturna” quando ouve a palavra Augusta. Diferentemente das pessoas que só passam por aqui a trabalho ou diversão, fazemos um grande esforço para que a identidade da região não desapareça. Aliás, tive a grata oportunidade de entrevistar uma super “Persona Augustina” que muito tem feito para que a única área verde da baixa-Augusta não seja tomada de seus moradores e visitantes.
"The Green Augusto" by San Picciarelli
Sim, estou falando mesmo do Parque da Augusta. Uma peça fundamental no processo de revitalização do centro da cidade – em especial, a região da baixa-Augusta. A luta é constante. Ah… Você nunca ouviu falar do parque? Então preste atenção na letra de Sérgio Carrera. Além de fundador de um movimento em defesa do Parque Augusta, Sérgio é um estabelecido residente e também a mola propulsora de diversas ações por aqui.
Só para encaminhar corretamente a entrevista, o Comitê Aliados do Parque Augusta se formou pela união de pessoas (uma maioria de síndicos da região) que frequentam o parque e que têm a mesma visão em relação à preservação ambiental. Tudo começou com uma feroz defesa desta última área verde na região central de São Paulo, uma verdadeira jóia em meio ao grande caos urbano que orbita ao seu redor. Com sucesso, a construção de um hipermercado, um museu da música e 4 torres de edifícios foram embargados entre 4 e 5 anos de luta, algo que soterraria todas aquelas árvores e plantas. Foram várias audiências públicas, atos públicos, abraços ao parque, abaixo assinado etc.
A entrevista, por sua natureza de memória, é um pouquinho mais longa – mas vale a pena…

A CENTRAL ENTREVISTA SÉRGIO CARRERA
por San Picciarelli

· San Picciarelli (Central da Augusta): De onde surgiu a idéia (ou vocação) para que você fundasse o “Aliados do Parque” Sérgio?
Sergio Carrera (Amigos do Parque Augusta) - Somos frequentadores do Parque há alguns anos e de repente, fomos impedidos de entrar, sem explicações. Começamos então a vasculhar o histórico do parque, pois já circulavam informações de que ali seria uma área em processo de tombamento. Logo em seguida surgiu nos jornais a notícia de que no terreno do parque seria construído um hipermercado. Foi então que formamos os Aliados do Parque Augusta e o Movimento SOS Parque Augusta com o objetivo de protegê-lo da destruição.
· Central: Fale um pouco sobre as batalhas que tem enfrentado ao longo do tempo.
Sérgio: A primeira ação que fizemos foi um abraço ao parque e tinha o propósito de chamar a atenção da opinião pública e da imprensa para o absurdo que estaria prestes a acontecer: a destruição de 24 mil m2 de área verde, com árvores centenárias e uma diversidade de pássaros… a última área verde do Centro. Buscamos o apoio de escolas da Região, principalmente do Caetano de Campos, associações de moradores da região e começamos a nossa jornada. Marcamos presença em diversas audiências públicas levando alunos com cartazes de protesto; realizamos vários atos públicos para sensibilar as autoridades responsáveis, caminhadas até a câmara dos Deputados e passeatas até a Prefeitura. Repetimos alguns abraços ao parque em ocasiões comemorativas ao meio ambiente e criamos um abaixo assinado que hoje contém mais de 8.000 assinaturas de apoio ao Movimento.
· Central: Existem outras pessoas ou organizações envolvidas na causa?
Sérgio: Existem sim. Como disse, algumas associações de moradores nos apoiam, como a SAMORCC, as Escolas Caetano de Campos e Ana Cintra. Porém, temos uma preocupação muito grande de manter o movimento apartidário. Esta é uma ação de cidadania, de pessoas lutando pelos seus direitos constitucionais e temos direito ao bem estar e ao meio ambiente… E isso que é muito bacana, precisamos resgatar e valorizar o poder de conquista do cidadão.
· Central: A área do parque (entre a Caio Prado e a Marquês de Paranaguá) foi tombada em 2004 e a desapropriação algo próximo de R$ 30 milhões, certo? Você pode nos resumir como ocorreu o processo de tombamento?
Sérgio: Então, esta área pertencia ao Colégio de Freiras De Oiseaux até 1967, que doou o terreno para a Prefeitura sob diversas condições: manter a servidão de passagem; não mexer nas árvores, mesmo que caídas; a construção apenas de um hotel de 10 andares, no máximo. Todas estas exigências sumiram das escrituras ao longo do tempo por interesses escusos.Com todos estes movimentos que fizemos e com o levantamento de toda esta documentação referente ao Parque. Criamos um dossiê e o entregamos numa destas reinvindicações à Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente, cobrando medidas enérgicas contra a destruição do Parque e pela agilização do processo de tombamento. Conseguimos também o apoio de alguns deputados e senadores que criaram o Projeto de Lei 345/06 que prevê a criação do Parque Augusta. Já foram realizadas diversas audiências na Câmara dos Deputados para votação deste projeto nas quais estivemos presentes. A última foi para aprovação pela Comissão de Finanças da Câmara e obtivemos um parecer favorável ao projeto. A votação final do Projeto está prestes a acontecer e já estamos nos mobilizando para estarmos lá. Este valor de R$ 30 milhões é um valor suposto pelo proprietário do terreno, mas estes cálculos reais deverão ser feitos pela própria Prefeitura e existem outras formas de adquirir o terreno; como trocando por outro de igual potencial construtivo, em outra região.
· Central: Certo. O que você considera emergente e o que considera decadente por aqui?
Sérgio: Infelizmente, pela especulação imobiliária e pelo desinteresse político dos governantes a região central tem mais decadência que coisa emergente. As calçadas esburacadas, construções de prédios em áreas como a Frei Caneca, onde resido, sem planejamentos e estratégias para impedir o transtorno do trânsito que já é caótico. Falta de policiamento para garantir a segurança dos traseuntes é um outro problema. São diversos assaltos à luz do dia nas redondezas sem nenhuma providência das autoridades policiais. Cada vez mais a região está ficando des-arborizada pela própria Prefeitura que poda as árvores com a desculpa de que estão cheias de ‘cupins’. O que vejo de positivo na região é a revitalização da Rua Augusta em si. Estão surgindo uns bares e restaurantes bacanas, alguns supermercados, um público diferente vai se misturando com o ambiente underground da Augusta. Eu gosto disso e isso é bom para a região. O centro tem que ter alegria.
· Central: Sem dúvida. E quais são as previsões e elementos reais sobre uma entrega do Parque Augusta?
Sérgio: É uma incógnita. Por isso, estamos sempre atentos e antenados para entramos em ação na defesa do Parque. Alguns fatos nos deixam otimistas como o próprio tombamento, o encaminhamento favorável do Projeto de Lei 345/06, na Câmara e há algumas semanas temos nos deparado com pessoas fazendo medições no parque que afirmam ser da Prefeitura e que já é certo ali a criação de um Parque. O que nos deixa muito felizes, porém, sempre com um pé atrás. Acho também que a entrega do Parque seria uma primeira batalha, pois a idéia é criar lá um parque diferenciado; o espaço de integração do homem com a natureza. Algo que fosse uma referência de preservação ambiental nos grandes centros e um espaço onde o homem possa conviver, se integrar e estar em contato permanente com a natureza. Espaços para convivência e lazer dos idosos, playground ecológico, trilhas para meditação, áreas para atividades físicas ao ar livre, cursos de reaproveitamento de alimentos e um Centro de Informações de Preservação Ambiental, com informações sobre os locais onde se pode adquirir objetos, móveis e vestuários feitos de material reciclado. Também uma relação de ONGs que trabalham com a preservação do meio ambiente; informações sobre oficinas e cursos de re-aproveitamento do lixo; informações sobre locais onde podemos descartar pilhas e baterias etc.
· Central: Tanto que podemos sugerir e fazer, não? Agora, seguinte, desce a lenha… O espaço agora é para manifestação política: qual é o seu recado para as autoridades, organismos e seus representantes?
Sérgio: Que esta é a hora. Não podemos andar na contramão com relação às ações de preservação ambiental. Está aíestampado diariamente nos meios de comunicação todos os transtornos climáticos, a escassez de alimentos e a previsão de falta de água potável em muito pouco tempo. Cobro das autoridades responsabilidade e consciência. O Planeta Terra está agonizando e pedindo socorro. Se não o ajudarmos agora, nós mesmos sofreremos as consequências. Aos organismos e seus representantes solicito que se disponham a ajudar, se mobilizando de alguma maneira nestas pequenas, mas valiosas ações. Como a nossa: o MOVIMENTO SOS PARQUE AUGUSTA. São muitas destas pequenas ações que salvarão o Homem da extinção.
Sérgio Carrera, muito obrigado.
Somos, pelo Parque!
Sérgio Carrera, além de meu vizinho de rua, é o atual síndico do Edifício Netuno na Frei Caneca. Formou-se em medicina pela UFRJ mas abandonou o sacro ofício pela sagrada arte: o teatro. Atualmente, dirige a sua própria companhia teatral (a Pompacomica) e tem diversos projetos em andamento. Um deles, destaca-se pela sua natureza social: o Projeto “Arte Saúde & Cidadania na sua Cidade”, patrocinado pela empresa Prensas Jundiaí. O objetivo principal do projeto é levar os espetáculos da cia que falam sobre drogas, prevenção às DSTs/AIDS, segurança no trânsito, terceira idade e preservação ambiental e outros temas aos setores mais carentes da sociedade. Também, através do Projetovoraz, já de cunho mais artístico e experimental, coloca em cartaz na cidade o espetáculo “Sete Palmos”, no Espaço do Satyros 1 e “Estão Voltando as Flores”, no Teatro Sérgio Cardoso – com estréia marcada para 07/08. Não perca! A Central recomenda…

Boletim Informativo do Edifício Olinda - Abril 2009

Pagamentos de apartamentos leiloados foram finalmente efetuados

É com grande satisfação que anunciamos o recebimento dos valores referentes ao leilão dos apartamentos 42 e 148, decorrentes de processos de cobrança judicial por débitos condominiais. O montante recebido por cada um deles, respectivamente, foi de R$19.048,00 e R$26.677,36. Deduzidos os honorários advocatícios em 25 % sobre a soma, a importância total paga ao condomínio foi de R$39.814,96.
É importante registrar que a liberação desses valores foi obtida a duras penas, pois foram colocados empecilhos pelo do advogado à frente do processo para que a restituição ao condomínio ocorresse de forma mais lenta.

Condomínio agora tem conta personalizada

Os tramites para abertura da conta corrente personalizada do condomínio também teve seus percalços. Informado pela administradora sobre a impossibilidade de abertura da conta, o síndico teve que tratar do assunto diretamente com o banco. Após diversos contatos e o envio de uma série de documentos a conta foi finalmente aberta. Essa modalidade de conta foi apresentada como uma opção no momento da escolha da nova administradora. Sua principal vantagem está no acesso aos extratos de movimentação bancária. Na conta pool isso não é possível porque a movimentação envolve diversos condomínios. Acredita-se que esse tipo de conta possibilite maior controle e transparência contábil.

Parede dos fundos do prédio é pichada do 22º até o 14º andar

No dia 25/03/2009, um visitante do apartamento 122 subiu até o 22º andar e pixou as paredes externas do prédio até o 14º andar pelas janelas das escadarias. Um condômino presenciou a cena e ligou para o síndico que imediatamente chamou a polícia. Enquanto aguardavam na portaria, o homem tentou fugir pulando o portão e na tentativa de impedi-lo o síndico foi agredido, sofrendo várias escoriações.
O homem foi conduzido ao 4º D.P., no entanto, não movemos ação por perdas e danos, porque, segundo nossos advogados, isso sairia muito mais caro do que a simples reposição da pintura.
Pedimos a todos os moradores que fiquem atentos com o que acontece no condomínio. Atos de vandalismo, como o citado acima, prejudicam a execução de obras que seriam mais importantes para o prédio.

Reciclagem foi retomada após breve interrupção

A reciclagem continua! Com a crise financeira e a queda no valor pago pelos materiais recicláveis, a empresa que fazia a retirada aqui no edifício fechou. Após certa procura, conseguimos uma cooperativa, a Coopere, que virá retirar semanalmente o material reciclável no prédio. A coleta é solidária, portanto, não receberemos mais os sacos de lixo como ocorria anteriormente. No entanto, a importância da reciclagem permanece. Além dos benefícios sociais e ambientais, ela contribui com a higiene no prédio e com o trabalho dos funcionários da limpeza.


Obras emergenciais

Muitas surpresas indesejáveis aconteceram nos últimos dois meses no condomínio. A primeira delas foi a queima do gerador de energia do elevador do meio. Acionamos a seguradora que cobriu parte do prejuízo. O valor do conserto ficou em R$4.600,00, cabendo ao condomínio o pagamento de R$2.000,00. Foram apontadas as seguintes causas para problema: 1) Excesso de carga nas cabines 2) Infiltrações na casa de máquinas devido à intensidade das chuvas no mês de março.
Aquilo que compete à administração do condomínio já está sendo providenciado, ou seja, a laje da cobertura está sendo impermeabilizada para evitar possíveis infiltrações. Quanto ao excesso de carga, só nos resta apelar para o bom senso dos condôminos em respeitar o número máximo de 6 (seis) pessoas dentro dos elevadores. Os funcionários da portaria já viram sair até 10 pessoas de um dos elevadores. Não há elevador que resista a tal excesso de peso!
O orçamento para a impermeabilização da cobertura foi de R$8.380,00, divididos em três parcelas e com previsão de término para 05/05/2009. Só então será possível instalar o gerador consertado.
A segunda surpresa foi o grande vazamento na tubulação de esgoto em diferentes pontos entre o 1º andar e o sub-solo do prédio, causando muitos estragos no apartamento 17 e na sobreloja 4, além do risco de curto circuito na fiação elétrica em todo lado esquerdo do prédio (distribuição para os apartamentos com final 5, 6, 7 e 8). O problema aconteceu na tarde do dia 30/03/2009 e devido à possibilidade de incêndio foi necessário cortar a energia desses apartamentos até o dia seguinte, quando finalmente o vazamento foi contido.
O orçamento para a troca da tubulação de esgoto ficou em R$5.175,00, em três parcelas iguais e mensais. A verificação e os reparos na fiação elétrica pelos danos decorrentes do vazamento ficaram em R$780,00.
Finalmente, como se não bastassem esses problemas, dias depois do citado vazamento, os apartamentos 206 e 186 ficaram sem energia elétrica. Toda a fiação externa desses apartamentos teve que ser substituída desde os medidores até a caixa de disjuntores. O custo dessa obra foi de R$1.400,00.

Elevador lotado!

Não hesite em dizer isso a quem for entrar sempre que o elevador atingir o limite de 6 pessoas na cabine. Isso evitará gastos extras com manutenção e consertos.

Ajude a conservar a pintura do prédio.

Ao esperar o elevador, não coloque os pés na parede. Elas foram pintadas há menos de 3 meses e já temos andares em que estão cheias de marcas de pés (o 13º andar, por exemplo).

Não fique inadimplente!
Entre em contato com o Síndico para negociar sua dívida de condomínios atrasados. Contatos: Escritório (apto. 17) ou pelo telefone 3151-5135.

RECICLAGEM - Os 3 "Rs"

O Brasil produz 88 milhões de toneladas de lixo por ano - quase 440 quilos por habitante. Por isso, nada mais urgente do que construir e difundir a cultura de preservação ambiental. Nesse processo, é fundamental a prática dos 3Rs, sigla formada pelas palavras REDUZIR, REUTILIZAR, RECICLAR. A proposta é reduzir a produção de lixo, reutilizar materiais e reciclar tudo o que for possível.Confira algumas dicas para cada um dos 3 Rs:

REDUZIR:

-Procure evitar objetos e utensílios que podem ser usados uma só vez.

-Leia as informações direto na tela do computador em vez de imprimí-las.

-Economize água e energia em seu dia-a-dia.

REUTILIZAR:

-Utilize o verso de folhas de papel escritas só de um lado.

-Aproveite latas e frascos vazios para organizar objetos.

-Doe roupas, objetos e brinquedos usados, assim como revistas e livros que você quer descartar.

RECICLAR:

Para reciclar apropriamente, os objetos devem ser limpos e separados:

-Do papel, retire grampos,fitas adesivas e plásticos.

-De embalagens e garrafas, retire rótulos, tampas ou rolhas e lave-as.

Fonte: Embrac

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA DE 11 DE FEVEREIRO DE 2009

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO OLINDA
Rua Gravatai, 23 – São Paulo – Capital.


Aos onze dias do mês de fevereiro do ano dois mil e nove, às dezenove horas e trinta minutos, em segunda e última chamada, reuniram-se nas dependências do salão Paroquial da Igreja da Consolação, em Assembléia Geral Ordinária, os senhores condôminos do Edifício Olinda, cujas assinaturas foram apostas no Livro de Atas do Condomínio. A Assembléia teve por fim apreciar, discutir e deliberar acerca da Ordem do Dia, conforme Edital de Convocação regularmente enviado e protocolado. Abertos os trabalhos, foi indicado para presidir a mesa, o Sr. Eduardo Jadão - S/loja 04 que, agradecendo convidou a mim, Vera Lúcia do Nascimento - representante da Administradora JHI, para secretariá-lo, não havendo nenhuma objeção. Composta a mesa, o Senhor Presidente declarou instalada a Assembléia colocando em pauta o primeiro item da ordem do dia: “APRESENTAÇÃO E RATIFICAÇÃO DA NOVA ADMINISTRADORA". Com a palavra o Senhor Presidente apresentou a todos a Srta. Vera Lucia e Senhora Ednalva Figueiredo, Gerentes da nova Administradora JHI Imóveis e Consultoria Ltda. Foi comentado que em havendo um novo Síndico que o mesmo não troque de Administradora, tendo em vista que a mesma iniciou-se agora e não houve tempo hábil para verificação do seu trabalho. Ficou ratificada por todos a contratação da Administradora JHI. A seguir foi colocado em pauta o item segundo da ordem do dia: “APROVAÇÃO DAS CONTAS DO PERÍODO DE NOVEMBRO/2007 A DEZEMBRO/2008”. Com a palavra o Sr. Eduardo Jadão – presidente da mesa informou a todos que as pastas já foram examinadas pelos conselheiros os quais referendam sua aprovação. Perguntou se havia alguma dúvida quanto à prestação de contas e não havendo nenhuma manifestação as contas do período de novembro/2007 a dezembro/2008 foram aprovadas por unanimidade. As pastas encontram-se arquivadas no Condomínio à disposição de todos os condôminos. A seguir passou a tratar do terceiro item da ordem do dia: ”APROVAÇÃO DA PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA PARA 2009”. O Senhor presidente informou que no momento não existe a necessidade de reajustar a quota condominial, podendo a mesma permanecer no mesmo patamar e em havendo alguma necessidade será marcada nova assembléia para aplicação do reajuste necessário. Colocado em votação, ficou aprovado por unanimidade que o condomínio permanecerá estável. Após passou a tratar do quarto item da ordem do dia: “ELEIÇÃO DE SÍNDICO; SUB-SÍNDICO E CONSELHO CONSULTIVO PARA O PRÓXIMO BIÊNIO”. O Senhor Presidente pediu para que as chapas fossem apresentadas à mesa. O Sr. Carlos Alberto Bastocellis – apto 61 se candidatou à reeleição, sendo o mesmo eleito por unanimidade e aplaudido por todos em seguida apresentou a sua chapa, ou seja: Sub-Síndica: Senhora Nilciany Camargo – apto 134 e para Conselho Consultivo: Sr. Marcus Vinicius Abbehausen – apto 61; Sr. Eduardo Jadão – S/Loja 04; Sra. Eurani de Oliveira Santos – apto 197 e Suplentes: Sra. Maria Assunção Fonseca – apto 68; Sr. Silvio Ribeiro da Fonseca – apto 43 e Sr. Osmar Scala – apto 231. Em seguida se apresentaram para assumir o cargo de Conselheiros os Srs. Ronaldo P. Freire – apto 12; Sra Idalina – apto 86 e Sr. Fernando Nogueira – apto 16. Colocado em votação ficou aprovada por maioria de votos a chapa apresentada pelo Sr. Carlos Alberto Bastocellis.
Todos permanecerão no mandato por um período de 02(dois) anos. O horário de atendimento do Síndico será de segunda à sexta das 08:00 às 12:00 e das 13:00 às 18:00, porém será necessário ligar marcando horário. Ficou ratificado para efeitos bancários que os cheques continuarão a ser assinados individualmente pelos representantes da JHI Imóveis. A seguir passou-se a tratar do quinto item da ordem do dia: “RATIFICAÇÃO DA PERMANÊNCIA DO SÍNDICO NA CASA DO ZELADOR PELO PERÍODO DE 02(DOIS) ANOS; REMUNERAÇÃO DO SÍNDICO”. Foi informado a todos que tendo em vista que o Síndico trabalha o dia inteiro no condomínio, o mesmo está usando a casa do zelador como escritório. Após perguntou se alguém seria contrário à moradia do Síndico na casa do zelador sem custo nenhum. Manifestaram-se os proprietários dos aptos 127/86/12 e 212. Ficou aprovado por maioria de votos que o Sr. Carlos Alberto Bastocellis – Síndico permanecerá utilizando a casa do zelador pelo período de 02(dois) anos. Quanto à remuneração o mesmo permanecerá recebendo o valor de R$1.250,00 mensais. Após passou-se a tratar do “sexto item da ordem do dia:” DELIBERAÇÃO NO QUE DIZ RESPEITO À DATA DO VENCIMENTO DA QUOTA CONDOMINIAL”. Tendo em vista que alguns moradores têm dificuldade em pagar sua quota condominial no dia primeiro de cada mês, o Sr. Carlos – Síndico sugeriu que se alterasse a data para todo 5º (quinto) dia útil de cada mês. Colocado em votação, ficou aprovado por unanimidade que a partir de março/2009 o condomínio terá o seu vencimento todo 5º(quinto) dia útil de cada mês. Após passou-se a tratar do sétimo item da ordem do dia: “ASSUNTOS DE INTERESSE GERAL”. Foram expostos os seguintes assuntos: apto 16 – informou que á portaria esta mal posicionada e que existem condôminos que ficam na portaria conversando com os porteiros tirando a atenção dos mesmos. Sr. Carlos – Síndico informou que já existe um projeto para modificação da portaria e que em breve a mesma será reformada. Quanto aos condôminos ficarem na portaria conversando com os porteiros vai tomar a providencia cabível. Apto 71- Precisa haver uma cobrança mais rigorosa com os condôminos devedores. O Sr. Carlos – Síndico informa que todos os devedores estão sendo cobrados judicialmente e que na sua gestão já conseguiu receber de dois aptos com dívidas altas e que esses valores que está recebendo estão indo para uma conta separada, porque pretende pagar a metade da obra da reforma elétrica com esses recebimentos, neste momento foi lançado um desafio ao Sr.Síndico, ou seja, se ele conseguir pagar metade da obra com recebimentos de condôminos em atraso, na assembléia de aprovação da reforma elétrica o mesmo poderá colocar em aprovação o aumento da sua remuneração. Desafio aceito pelo Sr. Carlos Síndico. Apto 31 – reclamou que não esta recebendo o resumo das despesas no verso do boleto do condomínio. Foi explicado que esse procedimento continuará a ser aplicado normalmente nos próximos meses. Apto 212 – Perguntou sobre o andamento da pintura do prédio. O Sr. Carlos informou que estava esperando essa Assembléia para dar continuidade à pintura do prédio. O Sr. Carlos Alberto – Síndico foi aplaudido por todos pelo excelente trabalho que está efetuando no condomínio. Nada mais havendo a ser tratado, o Senhor Presidente deu por encerrada a presente Assembléia, cuja Ata foi redigida e assinada por mim, Secretária, seguida da assinatura do Senhor Presidente.



EDUARDO JADÃO Presidente

VERA L. NASCIMENTO Secretária

Assembléia Geral Ordinária de 2009

No dia 11/12/2009 às 19h30m aconteceu no salão paroquial da igreja da Consolação a Assembléia Geral do Condomínio Edifício Olinda, que contou com a presença de aproximadamente 40 pessoas.
Todos os itens do edital de convocação foram apreciados tendo sido aprovadas as contas do condomínio referentes ao ano de 2008, bem como a previsão orçamentária para o ano de 2009, sem que qualquer alteração no rateio condominial tenha sido sugerida.
A contratação da JHI como administradora do condomínio foi ratificada. O síndico, Sr. Carlos Alberto Bastocellis, foi reeleito por unanimidade por mais dois anos. O conselho consultivo teve apenas duas alterações em sua composição: a Srta. Nilciany (apto.134) foi eleita subsíndica e o Sr. Silvio (apto.43) suplente do conselho. Foi ratificada também a continuidade do síndico na unidade 17 (apto. do zelador) enquanto ele permanecer no cargo. Sua remuneração não sofreu alteração, mantendo-se o mesmo valor do ano anterior (2008). Em assuntos gerais foram dados esclarecimentos pelo síndico sobre as obras realizadas, as que estão em andamento e as que se pretende realizar durante a gestão, bem como, sobre o andamento dos processos de cobrança judicial de condôminos inadimplentes.
A ata da assembléia, cujo registro esta sendo feito pela administradora JHI, será encaminhado a todos os condôminos nos próximos dias.