Conclusão da modernização do elevador 1
O elevador nº. 1 foi modernizado e está em fase de testes para ajustes finais. Todo o cabeamento foi substituído, o gerador eliminado e o quadro de comando agora é eletrônico, resultando num elevador mais rápido e operacional. A mudança tornou possível subir de um andar para o outro sem ter que passar antes pelo térreo. Além disso, o elevador fica estacionado no andar até que haja uma nova chamada, poupando energia. Embora pareça obvio, é importante explicar qual a maneira correta de se fazer a chamada nos pavimentos. Para descer deve-se acionar apenas o botão de baixo e para subir o de cima. Isso é importante porque se houver outras chamadas de subida o elevador irá atender a todas antes de descer, provocando atrasos, ou então, se forem acionados os dois botões, ele irá até o térreo, mas voltará para atender a chamada de subida que também havia sido feita. Outro detalhe importante é que o elevador 1 agora é independente dos outros dois, por isso nem sempre será necessário acionar as duas botoeiras para pegar um dos três elevadores nos pavimentos. Observe antes se algum deles está próximo ao seu andar, principalmente descendo, e acione somente o botão dele, assim você evita que os outros subam ou parem desnecessariamente nos pavimentos. Esse problema acabará quando os outros dois elevadores (duplex) forem modernizados, pois os três passarão a trabalhar em conjunto, atendendo aos andares em função da distância e volume de chamadas simultâneas.
Pintura interna do prédio
O prédio não é pintado internamente há mais de 5 anos e, por isso, os conselheiros e diversos condôminos consideraram a pintura interna do edifício mais importante nesse momento do que a reforma da calçada anunciada no boletim de outubro. A calçada ficará para o ano que vem. As obras de recuperação das paredes já foram concluídas e uma consulta para a escolha da cor a ser aplicada também foi feita. Serão pintadas todas as áreas comuns (corredores, escadarias, lixeiras, casa de máquinas e corrimãos) com tinta acrílica da marca Coral. As janelas não foram incluídas porque terão que ser trocadas futuramente, devido ao péssimo estado em que se encontram. O valor total, somando material e mão-de-obra, foi de R$12.892,00 divididos em três parcelas mensais iguais. Esse orçamento foi substancialmente mais barato em comparação com as demais cotações feitas para esse serviço.
Substituição da Administradora
Este é o último mês que trabalharemos com a administradora Fonsi. A partir de 09/01/2009 a administração do condomínio ficará a cargo da JHI – Imóveis e Consultoria Ltda. situada na Rua da Consolação, 348 – 5º andar – cjs.51/52, bem próxima ao prédio. A mudança foi necessária devido a problemas havidos com a antiga administradora, tais como, erro no recolhimento de INSS, no pagamento de funcionários, no envio e retirada de malote e no atendimento às solicitações do síndico. Foram cotadas sete administradoras da região central e a JHI apresentou a melhor proposta, oferecendo uma taxa ligeiramente inferior a que pagavámos para a Fonsi. Com a mudança a conta do condomínio passa de pool para personalizada, ou seja, teremos acesso aos extratos de movimentação da conta, dando maior transparência a toda movimentação bancária.
O elevador nº. 1 foi modernizado e está em fase de testes para ajustes finais. Todo o cabeamento foi substituído, o gerador eliminado e o quadro de comando agora é eletrônico, resultando num elevador mais rápido e operacional. A mudança tornou possível subir de um andar para o outro sem ter que passar antes pelo térreo. Além disso, o elevador fica estacionado no andar até que haja uma nova chamada, poupando energia. Embora pareça obvio, é importante explicar qual a maneira correta de se fazer a chamada nos pavimentos. Para descer deve-se acionar apenas o botão de baixo e para subir o de cima. Isso é importante porque se houver outras chamadas de subida o elevador irá atender a todas antes de descer, provocando atrasos, ou então, se forem acionados os dois botões, ele irá até o térreo, mas voltará para atender a chamada de subida que também havia sido feita. Outro detalhe importante é que o elevador 1 agora é independente dos outros dois, por isso nem sempre será necessário acionar as duas botoeiras para pegar um dos três elevadores nos pavimentos. Observe antes se algum deles está próximo ao seu andar, principalmente descendo, e acione somente o botão dele, assim você evita que os outros subam ou parem desnecessariamente nos pavimentos. Esse problema acabará quando os outros dois elevadores (duplex) forem modernizados, pois os três passarão a trabalhar em conjunto, atendendo aos andares em função da distância e volume de chamadas simultâneas.
Pintura interna do prédio
O prédio não é pintado internamente há mais de 5 anos e, por isso, os conselheiros e diversos condôminos consideraram a pintura interna do edifício mais importante nesse momento do que a reforma da calçada anunciada no boletim de outubro. A calçada ficará para o ano que vem. As obras de recuperação das paredes já foram concluídas e uma consulta para a escolha da cor a ser aplicada também foi feita. Serão pintadas todas as áreas comuns (corredores, escadarias, lixeiras, casa de máquinas e corrimãos) com tinta acrílica da marca Coral. As janelas não foram incluídas porque terão que ser trocadas futuramente, devido ao péssimo estado em que se encontram. O valor total, somando material e mão-de-obra, foi de R$12.892,00 divididos em três parcelas mensais iguais. Esse orçamento foi substancialmente mais barato em comparação com as demais cotações feitas para esse serviço.
Substituição da Administradora
Este é o último mês que trabalharemos com a administradora Fonsi. A partir de 09/01/2009 a administração do condomínio ficará a cargo da JHI – Imóveis e Consultoria Ltda. situada na Rua da Consolação, 348 – 5º andar – cjs.51/52, bem próxima ao prédio. A mudança foi necessária devido a problemas havidos com a antiga administradora, tais como, erro no recolhimento de INSS, no pagamento de funcionários, no envio e retirada de malote e no atendimento às solicitações do síndico. Foram cotadas sete administradoras da região central e a JHI apresentou a melhor proposta, oferecendo uma taxa ligeiramente inferior a que pagavámos para a Fonsi. Com a mudança a conta do condomínio passa de pool para personalizada, ou seja, teremos acesso aos extratos de movimentação da conta, dando maior transparência a toda movimentação bancária.
Projeto do Sistema Elétrico
Dando andamento ao planejamento da obra geral do sistema elétrico do edifício foi encomendado o projeto de adequação da Casa de Força às normas técnicas, já com a aprovação pela Eletropaulo, a ser elaborado pela empresa de engenharia Dumond. Essa foi uma das empresas indicadas pela administradora Angélica, através da Srta. Irani, membro do conselho do condomínio e disponibilizado para consulta dos condôminos na portaria do edifício durante todo o mês de outubro. A aquisição de um projeto é fundamental para que possamos orçar a execução da obra obedecendo a um padrão. De acordo com os técnicos não adianta substituir a fiação geral do edifício se a Casa de Força não atende às especificações atuais. Todas as empresas que visitaram o prédio foram unânimes em dizer que o maior problema não se localiza nas prumadas de força (fiação de distribuição interna), mas em diversos itens dentro da Casa de Força (local onde ficam os medidores e dijuntores). De posse do projeto poderemos então orçar a execução da obra com mais empresas e escolher a melhor proposta. O valor do projeto foi mantido em R$1.200,00 divididos em três parcelas de R$400,00, conforme o orçamento de outubro. O baixo custo oferecido foi um dos fatores para compra do projeto. Talvez possamos discutir a execução da obra já na próxima assembléia geral, se conseguirmos uma proposta interessante para o condomínio.
Desejamos a todos os condôminos e seus familiares um Feliz Natal e um Ano Novo repleto de realizações
