Um dos problemas mais frequentes
do edifício refere-se à troca das colunas d’água e esgoto. Devido à idade do
prédio (1960) e o material utilizado na época (ferro galvanizado), boa parte das
colunas está completamente deteriorada, conforme se pode
ver nas fotos abaixo, tiradas na ocasião da última troca de colunas entre as
unidades 64 e 94 nesse mês de março, cujo custo total foi de R$6.150,00 (com entrada de R$2.000,00 e
o restante parcelado em 4 vezes).
Atualmente utilizamos cobre para
as colunas de água limpa, porque suporta bem a pressão da água e PVC para as de esgoto, porque esses materiais não
enferrujam, ou seja, têm uma durabilidade superior a 20 anos. Normalmente, a
remoção das colunas antigas envolve o trabalho do encanador dentro de duas ou
três unidades, pois cada coluna estende-se por dois apartamentos. Além disso, o serviço requer o fechamento da água em todo o
ramal por onde passam as colunas, por isso a colaboração dos moradores desses
apartamentos, disponibilizando a entrada neles ao encanador, bem como, a
paciência de todos com a falta d’água durante a execução do serviço é fundamental
para solucionar tais problemas.
Vale lembrar ainda que o
condomínio se responsabiliza apenas pela troca das colunas até a junção T existente
entre elas. A partir desse ponto, quaisquer vazamentos (na tubulação interna) são de responsabilidade do proprietário ou
morador do apartamento.
Como o custo para a troca total das
colunas a um só tempo seria muito alto, a solução tem sido trocá-las conforme
ocorrem os vazamentos. Mantemos um controle das colunas trocadas e, felizmente,
já temos boa parte delas em cobre (novas). Recomendamos aos moradores que verifiquem o
controle de colunas trocadas sempre que forem executar reforma nas paredes dos
banheiros, pois caso não tenha sido feita a troca da coluna, essa seria uma boa oportunidade
para fazê-la, evitando assim novas quebras por vazamento na coluna.
Por fim, os vazamentos nas
unidades, sejam eles de responsabilidade do condomínio ou do condômino, devem ser solucionados com a máxima urgência,
pois causam transtornos a outros apartamentos, além do desperdício de água que
ocasionam, onerando a todos.
Colunas de Água Limpa e de Esgoto Deterioradas (Ferro)
boa noite. Gostaria de saber qual o valor para fazer a substituição de barbara de um lance de apartamento.
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