Final de ano é aquela correria atrás de presentes, preparativos de viagem, ceia de natal, enfim, uma agitação que marca o final de um pequeno ciclo de doze meses e o nascimento de um novo, que esperamos, seja melhor. É também um bom momento para refletir sobre o que passou e planejar o futuro. Então, façamos um breve balanço de como foi esse ano para o condomínio e pensemos o que gostaríamos de fazer juntos no próximo ano. Melhoria nos elevadores Com o fim do pagamento da modernização dos dois elevadores, foi possível trocar as portas dos elevadores no térreo, que estavam bem ruins. O custo delas foi de R$ 11.040,00 divididos em 5 (cinco) parcelas de R$ 2.208,00 ,sendo que a última foi paga agora no mês de dezembro. A idéia é que, futuramente, seja feito o revestimento interno das cabines em aço escovado, mantendo o mesmo padrão das portas. Algumas portas nos andares também tiveram que ser trocadas, pois estavam em péssimas condições, a saber, na sobreloja, 1º e 8º andares.
Troca de Colunas
Um problema frequente no prédio são os vazamentos causados pela deterioração da tubulação, que é muito antiga. Como procedimento padrão, as colunas de água limpa são substituídas por cobre, que não enferruja e suporta forte pressão e as de esgoto substituídas por PVC, que também não enferruja. Segue abaixo quadro informativo das colunas que foram trocadas desde fevereiro de 2007. O custo médio para troca das colunas de água limpa foi de R$ 1.200,00 e, para as de esgoto, de R$ 800,00. Houve ocasiões em que tivemos mais de três colunas para trocar num único mês.
Colunas de água limpa – de apto à apto.
14→15 /31→41 /42→52→62 /62→72 /78→88→98
61→71→81→ 91→101→111 /102→112 /208→218
138→148→158 /144→154 /145→155→165
186→196→206 /211→221
Total = 22 colunas /custo médio R$ 26.400,00
Colunas de esgoto – por unidade
SL.1 /SL.2 / SL.3 /17 / 14 /42 /48 /58 /78
88 /128 /138 /148 /165 /166 /186 /196 /225
Total = 18 colunas / custo médio R$ 14.400,00
Recuperação de Área Interna para Eventos
No 1º andar do prédio havia uma área sem utilização, ou melhor, usada apenas para manter algumas caixas d’água desativadas. Essa área foi reformada e transformada em uma área útil do prédio. Foi colocado piso, iluminação, porta de acesso e pia. Assim será possível realizar eventos ali, tais como, festas de aniversário, reuniões de condomínio, curso de brigada, etc. A idéia é colocar, futuramente, uma cobertura nesse espaço para que ele possa ser utilizado mesmo com chuva. O horário para utilização da área não poderá ultrapassar às 22h00 e deverá ser agendado previamente com o síndico. Para cobrir as despesas com água, luz e limpeza será cobrada uma taxa de R$ 20,00 de quem for utilizá-la, que será revertida para o condomínio. Impermeabilização da Cobertura Esse ano foi concluída a impermeabilização da cobertura do edifício. Obra necessária para acabar com um vazamento dentro da casa de máquinas. O custo foi de R$ 4.300,00. Verificou-se que a antena coletiva estava em péssimo estado, com algumas hastes quebradas e o suporte preste a romper-se. Foi então efetuada a troca da antena ao custo de R$ 980,00.
Heranças da antiga gestão
Dívida com a Crel Elevadores por falta de pagamento
Desde abril desse ano o condomínio está tendo que pagar parcelas de R$ 2.000,00 referentes a uma dívida de R$ 50.000,00 com a Crel Elevadores, adquirida na gestão Itamar. Assim que houve a destituição do ex-síndico, entramos com ação de revisão do acordo judicial para pagamento da dívida, questionando o montante a ser pago, no entanto, perdemos a ação. Nossa advogada conseguiu retirar juros e multa e obteve o parcelamento, mas, infelizmente, teremos que pagar a dívida. Herança da má administração do ex-síndico, Itamar.
Ação Trabalhista de zelador da antiga gestão
Outra herança ruim do ex-síndico refere-se a uma ação trabalhista movida pelo zelador que ocupava o cargo naquela gestão. Ele afirma que trabalhava de 2ª feira a domingo até às 22 horas e não recebia horas extras. Nós contestamos e ganhamos a ação em 1ª instância, porém ele recorreu e, desta vez, ganhou. Agora, nossa advogada está tentando obter o melhor parcelamento possível para o condomínio.
Desejamos aos Condôminos do Edifício Olinda
um Feliz Natal
e um Ano Novo repleto de realizações.
Caros, gostaria de saber como proceder em caso de musica alta de madrugada em apartamento vizinho em dias que precedem dias de trabalho, em horários avançadíssimos como 3 horas da manhã. Não sei como ninguém reclama. Já foram 2 dias seguidos.
ResponderExcluirObrigada.
Caros responsáveis,
ResponderExcluirPosto novamente a respeito do som alto após - pasmem - 4 horas da manhã. Fui subitamente arrancada do meu sono com esse som alto que vem de um apartamento no andar superior. Isso havia parado por um tempo, e agora, não sei se aproveitando o carnaval, voltou com tudo. Tomara que eu não tenha de passar todas as madrugadas do feriado em claro por causa desse mau vizinho. Obrigada.
Desculpe a demora em responder, mas é que o blog ficou desativado por um bom tempo. Gostaríamos de saber se o problema ainda persiste e como ajudar a resolvê-lo, agora que temos uma nova direção o condomínio.
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