Bônus na Conta de Água

                           

Caros Senhores (as),

Comunicamos que, mais uma vez conseguimos bônus da SABESP em nossa  conta de água, o valor do bônus foi de R$1.268,02 (Hum mil duzentos e sessenta e oito reais e dois centavos), devido a redução no consumo em 19% no mês de Janeiro.

Isso se deve aos vários pontos de vazamentos no prédio que temos fechado, colunas de água restauradas, tubulações trocadas e o mais importante de tudo a colaboração dos moradores em fazer economia de água racional.

A escassez de água, traz à tona a necessidade de economizar toda a água que for possível. Veja abaixo algumas maneiras de fazer a sua parte:

- Diminua o tempo no banho para no máximo cinco minutos e desligue a água ao se ensaboar

- Escove os dentes e faça a barba com um copo de água, ao invés de deixar a torneira aberta

- Procure por vazamentos e os conserte rapidamente

- Guarde aquela primeira água do banho, que sai gelada, em um balde, para dar descarga

- Troque a válvula de descarga comum por uma de duas fases, o que diminui bastante os litros desperdiçados

- Só use máquina de lavar roupa e de lavar pratos quando as mesmas estiverem em sua total capacidade

- Guarde a água da máquina de lavar roupa para higienizar pisos

 

  CORPO DIRETIVO COND. OLINDA

Edital de Convocação Assembléia Geral Ordinária

EDITAL DE CONVOCAÇÃO

São Paulo, 04/02/2015

CONDOMÍNIO EDIFÍCIO OLINDA

Rua Gravatai, 23

Como Administradora desse Condomínio e atendendo solicitação do Sr. Síndico, vimos convocá-los a participar da Assembléia Geral abaixo discriminada:

TIPO: ORDINÁRIA       DATA DA REALIZAÇÃO: 13/02/2015(6ª FEIRA)

HORÁRIO: 1ª Convocação: 19h00 com quorum legal da presença de no mínimo 2/3 das unidades, ou                   

                 2ª Convocação:  19h30 com qualquer números de presentes

LOCAL: Salão Paroquial localizado no fundo da Igreja da Consolação , Praça Roosevelt, S/N.

ORDEM DO DIA:

1.     Aprovação das Contas do período de janeiro/2014 à dezembro/2014;

2.     Eleição de Síndico(a), Subsíndico(a) e Membros do Conselho Consultivo para o próximo biênio;

3.     Apresentação e aprovação da previsão orçamentaria para o próximo período;

4.     Assuntos de interesses gerais do condomínio.

Solicitamos o comparecimento de todos os Srs. Condôminos, principalmente para que haja uma participação efetiva de cada um nas decisões que afetam a coletividade.

·       É licito ao Condômino se fazer representar por procurador, o qual deverá estar munido de procuração lavrada pelo titular da unidade, conforme relação em poder da administradora. Caso haja divergência, ou tenha havido mudança titularidade, cabe ao interessado a regularização junto á Administradora em até 24 horas antes da realização da Assembléia, sem o que a unidade não terá direito a voto.

·      Os condôminos em atraso nos pagamentos de suas taxas condominiais não poderão votar nas deliberações.

·      Finalizando, informamos que o não comparecimento de qualquer Condômino não o desobrigará do cumprimento das decisões tomadas em Assembléia.

Atenciosamente

JHI Imóveis e Consultoria Ltda

Sobre o uso de ventiladores

  

Caros moradores(as),

   

Os ventiladores diminuem o desconforto provocado pelo calor, entretanto o uso deste aparelho de forma incorreta pode trazer graves acidentes, inclusive incêndios como o que aconteceu em um prédio na região do aeroporto a algum tempo atrás.

Solicitamos que tomem alguns cuidados, segue:

- Nunca encoste o ventilador na parede, pois isso prejudica a principal função do aparelho.

- Mantê-lo sempre afastado de cortinas, impedindo o risco do tecido ser sugado pelo aparelho. Caso aconteça, a cortina enroscará nas hélices, o que poderá causar um bloqueio do motor e até a possibilidade de um incêndio.

- Verifique sempre se a superfície em que vai colocar o produto está seca, pois um local úmido aumenta os riscos de curto-circuito. A melhor maneira é deixá-lo em local bem arejado e livre de quedas. Se por acaso cair, desligue-o e espere para religá-lo.

- Jamais deixe sua unidade sem antes desligar o aparelho, sempre desligue-o da tomada por precaução.

Contamos com sua colaboração,

     
Corpo Diretivo Cond. Olinda 

Boletim Informativo do Edifício Olinda

Nosso belo e imponente Condomínio, localizado em uma área em constante transformação, marco de uma cidade tão gigante quanto ele, irá completar 56 anos de existência, assim como nós, ele precisa de cuidados para continuar bem. Informaremos nesse edital o que é prioridade em nosso condomínio e um resumo de algumas das ações importantes realizadas no ano de 2014. Leia abaixo. 

Prioridades em nosso condomínio (Prumada elétrica e AVCB)

1. Como já é do conhecimento de todos, nossas prumadas elétricas estão em péssimo estado, precisamos reformular e trocar toda fiação, quadro de energia, cabeamento e etc... Hoje não temos gerador de energia e isso também se faz necessário para um prédio do nosso porte e deverá ser cotado junto com a reforma da prumada elétrica.

2. O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) é obrigatório, precisamos regularizar essa situação.

Essas são as duas prioridades em nosso condomínio, são complexas, demoradas e exigirão de todos muita paciência e compreensão. Será inevitável um rateio extra para realizarmos essas obras devido ao seu alto custo. Faz-se necessário obtermos orçamentos com empresas especialistas no assunto e convocarmos todos para uma assembleia de aprovação.

Restauração da Fachada

Esta grande obra está 70% concluída, não foi finalizada ainda porque a Cleaner, empresa responsável pela obra, aguarda autorização judicial para restauração da face lateral do prédio e face frontal à praça.

Aproveitamos para solicitar encarecidamente aos moradores que troquem as persianas antigas de madeira das janelas, essas persianas estão depreciando a fachada do nosso prédio, além de apresentarem risco devido ao estado em que se encontram. Se for inquilino comunique ao proprietário a urgência de substituição, temos uma amostra de uma peça com a cor adequada ao padrão, procure o zelador antes de comprar.

Outro assunto importante sobre a fachada se trata dos varais, roupas e objetos fixados ou colocados nos parapeitos das janelas, essa conduta é terminantemente proibida de acordo com o artigo 11 da convenção do prédio, além de deixar a fachada do prédio com aspecto de desleixo e desordem. Solicitamos a imediata retirada para evitarem multas.

Ação trabalhista antigo Zelador (Gestão Itamar)

Como já divulgado há alguns meses atrás, conseguimos um bom acordo para pagamento desta ação, foram inúmeras audiências e tratativas de acordo, por fim conseguimos resolver essa pendência do passado e estamos honrando com o pagamento das parcelas até o momento sem a necessidade de rateio extra e isso só foi possível devido à economia que conseguimos no prédio através da revisão de contratos, troca de algumas empresas de prestação de serviços, enxugamos a folha de pagamento, entre tantas outras medidas positivas na redução de gastos.

Os valores das parcelas desse acordo podem ser acompanhados através dos balancetes mensais no campo encargos sociais.

Inadimplência / Ações de cobrança

Em fevereiro de 2013 nossa taxa de inadimplência estava em 12%, em novembro de 2014 essa taxa caiu para 8%.  Estamos junto com nosso departamento jurídico nos empenhando ao máximo para, além de tentar diminuir esse percentual, resolver as grandes pendências do passado que são as mais complexas e de valores maiores.

Limpeza das caixas de água e dedetização periódica das áreas comuns

Contratamos uma empresa especialista nesses serviços, agora temos nossas caixas de água higienizadas e tratadas com produtos específicos, proporcionando uma melhor qualidade no armazenamento da água.

Também temos feito a dedetização das áreas comuns do prédio de seis em seis meses, isso tem minimizado consideravelmente a infestação de pragas e insetos em nosso condomínio.

Revisão geral do para-raios

Cerca de 80% dos para-raios de prédios em São Paulo estão irregulares, seja pela instalação incorreta, seja pela falta de equipamentos e laudos. Agora nosso condomínio está totalmente regular e fora dessa estatística, pois contratamos uma empresa idônea e especialista nesse assunto. Todos os serviços necessários para garantir o bom funcionamento do nosso para-raios foram feitos e o laudo emitido pelo engenheiro responsável está a disposição de todos no mural de avisos na recepção do prédio.

Equipamentos no topo do prédio

Substituímos o sinalizador de topo que estava queimado, também trocamos as tampas antigas de ferro das caixas d’água e alçapão que estavam enferrujadas por tampas em alumínio próprias para esse fim e de boa qualidade.

Sensores de presença nos andares

Os interruptores centrais com temporizador nos corredores eram ineficazes, quase sempre trazendo desconforto pela falta de iluminação adequada para os moradores e visitantes, além de atrapalhar a equipe de limpeza. Agora os corredores estão mais claros devido à substituição dos interruptores por sensores de presença. Fim dos corredores escuros em nosso prédio!

Troca de registros, colunas de água e esgoto

Trocamos várias colunas de água e esgoto nas unidades, esses serviços são extremamente necessários, também trocamos registros da sala de barriletes que estavam em péssimo estado. Substituímos alguns encanamentos do porão  no sub-solo do prédi. Temos mais trocas a fazer e iremos dar continuidade durante todo ano através de agendamento e prioridade conforme a provisão financeira do prédio.

Bônus na redução do consumo de água

Durante o ano tivemos vários bônus concedidos pela Sabesp devido à redução no consumo de água em nosso condomínio, a colaboração dos moradores e as trocas periódicas de tubulações antigas e pontos de vazamento espalhados por todo prédio foi fundamental para conseguirmos atingir as reduções necessárias. O meio ambiente também agradece.

Reciclagem de lixo

Solicitamos à equipe que recolhe nosso lixo reciclado que levantasse a quantidade exata que reciclamos em nosso condomínio semanalmente, mas até o fechamento deste edital não tínhamos recebido os números. 

Com toda certeza a colaboração dos moradores tem sido grande. São diversos sacos de lixo armazenados em nosso porão para reciclagem. Vamos continuar fazendo nossa parte com esse excelente hábito, mas podemos melhorar ainda mais. Preste atenção no seu dia a dia e perceba o quanto pode reciclar, não é difícil. Temos lixeiras nos corredores dos andares próprias para esse fim, se seguirem algumas regras, se torna uma rotina e todos saem ganhando. A natureza agradece também.

Antena Coletiva 

Nunca corte, emende ou substitua os fios e plugs conectores do cabeamento da antena coletiva dentro de sua unidade. Lembre-se que trata-se de um sistema integrado com outras unidades e se der problemas em sua unidade outras serão prejudicadas. Sempre que precisar, agende com o zelador a visita do técnico da empresa responsável para esse fim.

Corpo Diretivo do Condomínio Edificio Olinda:

Sr.Almir...Sindico(unid.228),  Sr.Rildo....Sub-Sindico(unid.141), Sr.Marcus...Conselho(unid.061), Sr.Osmar...Conselho(unid.231), Sra.Irani...Conselho(unid.197), Sra.Assunção...Conselho(unid.068), Sra.Claudia...Conselho(unid.091), Sra.Fran...Suplente(unid.126), Sra.Celma...Suplente(unid103), Sr.Wagner...Suplente(unid.218), Sra.Lurdes...Suplente(unid.223), Sr Marcelo...Suplente(unid. 154)