Sobre o uso de ventiladores

  

Caros moradores(as),

   

Os ventiladores diminuem o desconforto provocado pelo calor, entretanto o uso deste aparelho de forma incorreta pode trazer graves acidentes, inclusive incêndios como o que aconteceu em um prédio na região do aeroporto a algum tempo atrás.

Solicitamos que tomem alguns cuidados, segue:

- Nunca encoste o ventilador na parede, pois isso prejudica a principal função do aparelho.

- Mantê-lo sempre afastado de cortinas, impedindo o risco do tecido ser sugado pelo aparelho. Caso aconteça, a cortina enroscará nas hélices, o que poderá causar um bloqueio do motor e até a possibilidade de um incêndio.

- Verifique sempre se a superfície em que vai colocar o produto está seca, pois um local úmido aumenta os riscos de curto-circuito. A melhor maneira é deixá-lo em local bem arejado e livre de quedas. Se por acaso cair, desligue-o e espere para religá-lo.

- Jamais deixe sua unidade sem antes desligar o aparelho, sempre desligue-o da tomada por precaução.

Contamos com sua colaboração,

     
Corpo Diretivo Cond. Olinda 

Boletim Informativo do Edifício Olinda

Nosso belo e imponente Condomínio, localizado em uma área em constante transformação, marco de uma cidade tão gigante quanto ele, irá completar 56 anos de existência, assim como nós, ele precisa de cuidados para continuar bem. Informaremos nesse edital o que é prioridade em nosso condomínio e um resumo de algumas das ações importantes realizadas no ano de 2014. Leia abaixo. 

Prioridades em nosso condomínio (Prumada elétrica e AVCB)

1. Como já é do conhecimento de todos, nossas prumadas elétricas estão em péssimo estado, precisamos reformular e trocar toda fiação, quadro de energia, cabeamento e etc... Hoje não temos gerador de energia e isso também se faz necessário para um prédio do nosso porte e deverá ser cotado junto com a reforma da prumada elétrica.

2. O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) é obrigatório, precisamos regularizar essa situação.

Essas são as duas prioridades em nosso condomínio, são complexas, demoradas e exigirão de todos muita paciência e compreensão. Será inevitável um rateio extra para realizarmos essas obras devido ao seu alto custo. Faz-se necessário obtermos orçamentos com empresas especialistas no assunto e convocarmos todos para uma assembleia de aprovação.

Restauração da Fachada

Esta grande obra está 70% concluída, não foi finalizada ainda porque a Cleaner, empresa responsável pela obra, aguarda autorização judicial para restauração da face lateral do prédio e face frontal à praça.

Aproveitamos para solicitar encarecidamente aos moradores que troquem as persianas antigas de madeira das janelas, essas persianas estão depreciando a fachada do nosso prédio, além de apresentarem risco devido ao estado em que se encontram. Se for inquilino comunique ao proprietário a urgência de substituição, temos uma amostra de uma peça com a cor adequada ao padrão, procure o zelador antes de comprar.

Outro assunto importante sobre a fachada se trata dos varais, roupas e objetos fixados ou colocados nos parapeitos das janelas, essa conduta é terminantemente proibida de acordo com o artigo 11 da convenção do prédio, além de deixar a fachada do prédio com aspecto de desleixo e desordem. Solicitamos a imediata retirada para evitarem multas.

Ação trabalhista antigo Zelador (Gestão Itamar)

Como já divulgado há alguns meses atrás, conseguimos um bom acordo para pagamento desta ação, foram inúmeras audiências e tratativas de acordo, por fim conseguimos resolver essa pendência do passado e estamos honrando com o pagamento das parcelas até o momento sem a necessidade de rateio extra e isso só foi possível devido à economia que conseguimos no prédio através da revisão de contratos, troca de algumas empresas de prestação de serviços, enxugamos a folha de pagamento, entre tantas outras medidas positivas na redução de gastos.

Os valores das parcelas desse acordo podem ser acompanhados através dos balancetes mensais no campo encargos sociais.

Inadimplência / Ações de cobrança

Em fevereiro de 2013 nossa taxa de inadimplência estava em 12%, em novembro de 2014 essa taxa caiu para 8%.  Estamos junto com nosso departamento jurídico nos empenhando ao máximo para, além de tentar diminuir esse percentual, resolver as grandes pendências do passado que são as mais complexas e de valores maiores.

Limpeza das caixas de água e dedetização periódica das áreas comuns

Contratamos uma empresa especialista nesses serviços, agora temos nossas caixas de água higienizadas e tratadas com produtos específicos, proporcionando uma melhor qualidade no armazenamento da água.

Também temos feito a dedetização das áreas comuns do prédio de seis em seis meses, isso tem minimizado consideravelmente a infestação de pragas e insetos em nosso condomínio.

Revisão geral do para-raios

Cerca de 80% dos para-raios de prédios em São Paulo estão irregulares, seja pela instalação incorreta, seja pela falta de equipamentos e laudos. Agora nosso condomínio está totalmente regular e fora dessa estatística, pois contratamos uma empresa idônea e especialista nesse assunto. Todos os serviços necessários para garantir o bom funcionamento do nosso para-raios foram feitos e o laudo emitido pelo engenheiro responsável está a disposição de todos no mural de avisos na recepção do prédio.

Equipamentos no topo do prédio

Substituímos o sinalizador de topo que estava queimado, também trocamos as tampas antigas de ferro das caixas d’água e alçapão que estavam enferrujadas por tampas em alumínio próprias para esse fim e de boa qualidade.

Sensores de presença nos andares

Os interruptores centrais com temporizador nos corredores eram ineficazes, quase sempre trazendo desconforto pela falta de iluminação adequada para os moradores e visitantes, além de atrapalhar a equipe de limpeza. Agora os corredores estão mais claros devido à substituição dos interruptores por sensores de presença. Fim dos corredores escuros em nosso prédio!

Troca de registros, colunas de água e esgoto

Trocamos várias colunas de água e esgoto nas unidades, esses serviços são extremamente necessários, também trocamos registros da sala de barriletes que estavam em péssimo estado. Substituímos alguns encanamentos do porão  no sub-solo do prédi. Temos mais trocas a fazer e iremos dar continuidade durante todo ano através de agendamento e prioridade conforme a provisão financeira do prédio.

Bônus na redução do consumo de água

Durante o ano tivemos vários bônus concedidos pela Sabesp devido à redução no consumo de água em nosso condomínio, a colaboração dos moradores e as trocas periódicas de tubulações antigas e pontos de vazamento espalhados por todo prédio foi fundamental para conseguirmos atingir as reduções necessárias. O meio ambiente também agradece.

Reciclagem de lixo

Solicitamos à equipe que recolhe nosso lixo reciclado que levantasse a quantidade exata que reciclamos em nosso condomínio semanalmente, mas até o fechamento deste edital não tínhamos recebido os números. 

Com toda certeza a colaboração dos moradores tem sido grande. São diversos sacos de lixo armazenados em nosso porão para reciclagem. Vamos continuar fazendo nossa parte com esse excelente hábito, mas podemos melhorar ainda mais. Preste atenção no seu dia a dia e perceba o quanto pode reciclar, não é difícil. Temos lixeiras nos corredores dos andares próprias para esse fim, se seguirem algumas regras, se torna uma rotina e todos saem ganhando. A natureza agradece também.

Antena Coletiva 

Nunca corte, emende ou substitua os fios e plugs conectores do cabeamento da antena coletiva dentro de sua unidade. Lembre-se que trata-se de um sistema integrado com outras unidades e se der problemas em sua unidade outras serão prejudicadas. Sempre que precisar, agende com o zelador a visita do técnico da empresa responsável para esse fim.

Corpo Diretivo do Condomínio Edificio Olinda:

Sr.Almir...Sindico(unid.228),  Sr.Rildo....Sub-Sindico(unid.141), Sr.Marcus...Conselho(unid.061), Sr.Osmar...Conselho(unid.231), Sra.Irani...Conselho(unid.197), Sra.Assunção...Conselho(unid.068), Sra.Claudia...Conselho(unid.091), Sra.Fran...Suplente(unid.126), Sra.Celma...Suplente(unid103), Sr.Wagner...Suplente(unid.218), Sra.Lurdes...Suplente(unid.223), Sr Marcelo...Suplente(unid. 154)

Feliz Natal e ótimo Ano Novo!

Fechamos um ano de muito trabalho e dedicação de todos. Cada conquista do condomínio leva a participação de cada um dos moradores e funcionários que trabalharam juntos para que possamos viver em um ambiente bom e agradável.

Foram conflitos solucionados, desafios vencidos, relacionamentos estreitados e problemas resolvidos com eficiência.

Por isso, desejamos a vocês um Feliz Natal e que 2015 seja um ano repleto de alegrias e energia para que possamos fazer de nosso condomínio um lugar ainda melhor para todos.

Você, morador(a), é peça fundamental para que possamos manter nossa administração no padrão de qualidade que todos merecemos.

Então, além dos desejos tradicionais de final de ano, o corpo diretivo, a administração e toda a equipe de funcionários do condomínio aproveitam a oportunidade para lhe dizer MUITO OBRIGADO!

Obrigado pela dedicação, participação e por estar sempre disposto(a) a fazer de nosso condomínio um condomínio ainda melhor!

Boas festas!

Desconto na Conta de Água

Caros Senhores (as),

Mais do que nunca, é preciso economizar água! A boa notícia é que mais uma vez conseguimos bônus da SABESP em nossa conta de água. Nesse mês de novembro o valor do bônus foi de R$1.574,19 (Hum mil quinhentos e setenta e quatro reais e dezenove centavos) devido à redução no consumo. Isso se deve aos vários pontos de vazamentos no prédio que temos fechado, as colunas de água restauradas, as tubulações trocadas e, o mais importante de tudo, a colaboração dos moradores em fazer economia de água racional. Isso mostra que cada um fazendo a sua parte no final TODOS saem ganhando.

Corpo Diretivo Cond. Ed. Olinda

Sobre o sistema de para-raios do edifício

Caros Moradores,

Nosso sistema de para-raios, que estava com mau funcionamento e inadequado para uso, foi totalmente reformado e adaptado por uma empresa especializada no ramo no mês de novembro.

Foram trocadas as peças e os acessórios necessários para mudança da gaiola de proteção aérea – sistema Faraday – com instalação de terminais aéreos, além das medições ôhmicas do para-raios de Franklin e da Gaiola aplicada sobre a caixa d’agua no topo do prédio. Tudo feito de acordo com a NBR-5419/2005 da ABNT.

O Engenheiro responsável, devidamente inscrito na P.M.S.P., emitiu o laudo final que ficará guardado no arquivo do prédio e uma cópia será mantida no quadro de avisos a disposição de todos.

Corpo Diretivo Cond. Olinda

Desinsetização nas áreas comuns, limpeza e desinfecção das Caixas d'água

Sobre o uso das lixeiras nos andares e do porão

Caros Moradores,

Comunicamos que é absolutamente proibido descartar ou guardar móveis, madeiras, portas, eletrônicos, ferragens, janelas, persianas, restos de materiais de reformas e similares nas lixeiras dos andares e no porão do prédio.

Nesses casos o morador deve contratar prestadores de serviços e uma caçamba apropriada para o descarte ou a guarda de tais materiais, que deverão ser retirados da unidade e levados diretamente ao seu destino pelo elevador de serviço nos horários permitidos. O Zelador pode informar sobre esses horários e ele deverá ser chamado no momento da retirada para que seja colocada a proteção na cabina do elevador.

Vale reforçar que as lixeiras dos andares servem exclusivamente para armazenar temporariamente o lixo orgânico e o reciclável, cabendo a cada morador separar e embalar de forma correta o seu lixo. Cuidado especial deve ser tomado com o descarte de materiais pérfuro-cortantes como facas, tesouras, vidros e garrafas quebradas para evitar possíveis acidentes aos nossos colaboradores.

Contamos encarecidamente com sua colaboração!

Sobre Reformas nas Unidades!

Caros moradores,

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) lançou em meados de abril a norma 16.280, que trata de alterações em edificações, inclusive residenciais.

A nova norma pede que obras efetuadas nas unidades autônomas sejam sempre acompanhadas por um profissional especializado (engenheiro ou arquiteto vinculado ao CREA ou CAU). Igualmente importante é apresentar o projeto da reforma com a ART ou RRT do especialista responsável, a ser aprovado ou não pelo síndico.

Essa norma foi pensada para evitar novas tragédias como a do edifício do centro do Rio de Janeiro que desabou em 2012 e deixou muitos mortos e feridos.

Seu objetivo é resguardar a segurança daqueles que moram e trabalham em edificações e assegurar que a vida útil do prédio não seja abreviada por alterações inadequadas.

Tenha em mente que uma simples parede pode ser a sustentação do prédio e, se alterada, pode danificar toda a estrutura.

Não é permitido que o entulho da reforma seja recolhido na lixeira comum do condomínio. Os restos da obra devem ser depositados em uma caçamba apropriada.

Para que todos consigam cumprir a regra da melhor maneira possível, o condomínio disponibiliza um formulário com todas as informações necessárias para pedir a autorização para a sua obra. O documento estará disponível na portaria do prédio com o Zelador, deverá ser preenchido e entregue com antecedência de 15 dias.

  

                                                   

Contamos com sua colaboração!

Melhorias no topo do prédio

Caros condôminos,

As tampas de proteção das duas caixas d’água superiores, a tampa do alçapão de acesso ao topo do prédio e o sinalizador aéreo de topo estavam muito precários.

As tampas de concreto e ferro foram substituídas por tampas modernas de alumínio em chapa xadrez diamantada para evitar acúmulo d’água de chuva. Suas laterais com acabamento de PVC garantem total vedação nas partes superior e inferior.

O sinalizador aéreo de topo que estava queimado e com fiação danificada foi substituído por um novo e sua fiação foi totalmente trocada.

ANTES

DEPOIS

 

                                                                     

Att.

Corpo Diretivo Cond. Ed. Olinda!

Sobre reclamações recentes

Recebemos algumas reclamações referentes a moradores que estão jogando copos, bitúcas de cigarro, entre outros objetos pela janela.

Um desses objetos chegou a quebrar algumas cerâmicas do parapeito de uma das unidades.

Jogar coisas pela janela coloca em risco os moradores dos apartamentos abaixo, quem circula na rua e na calçada, além de danificar a fachada do prédio.

Lembramos que existem regras para o convívio em nosso condomínio e o desrespeito a elas é passível de punição.

                                       Corpo Diretivo Cond. Olinda

Desconto na Conta de Água

Comunicamos que, pela terceira vez nos últimos meses, a SABESP concedeu ao nosso condomínio bônus em nossa conta de água. Nesse mês de agosto o valor do bônus foi de R$1.786,28 (Hum mil setecentos e oitenta e seis reais e vinte e oito centavos) devido a redução no consumo. Isso se deve aos vários pontos de vazamentos no prédio que temos fechado, colunas de água restauradas, tubulações trocadas e, o mais importante de tudo, a colaboração dos moradores em fazer economia racional de água.

Isso mostra que cada um fazendo a sua parte, no final TODOS saem ganhando.

                                                                         Corpo Diretivo Cond. Ed. Olinda    

            

PROCESSO TRABALHISTA DO ANTIGO ZELADOR NA GESTÃO DO ANTIGO SÍNDICO, SR. ITAMAR

O condomínio esta pagando atualmente o processo trabalhista movido pelo ex-zelador, Sr. Jorge, que trabalhou no prédio durante a gestão do ex-síndico, Sr. Itamar Borges. Em resumo, esta reclamação trabalhista foi ajuizada em 31.08.2007 e depois de inúmeras audiências, houve uma decisão do TRT (acórdão), onde foi concedido ao autor apenas o direito ao recebimento da diferença de horas extras, pois os controles destas não foram considerados válidos na época.

Na tentativa de acordo foram solicitadas audiências de conciliação, porém sem sucesso. Por fim, o atual corpo diretivo do prédio e o departamento jurídico, através de incansáveis negociações, ofereceram uma proposta de acordo ao autor que o condomínio suportaria pagar. Embora tal proposta não foi aceita, o autor e seus advogados apresentaram uma contra-proposta que, analisada pelo corpo diretivo do prédio, mostrou-se aceitável e ainda com possibilidade de parcelamento, eliminando assim o risco de termos que pagar o valor inicial integral de uma única vez, o que colocaria a taxa de condomínio nas alturas de forma INEVITÁVEL.

O condomínio já está saldando essas parcelas e até o momento não foi necessário realizar RATEIO EXTRA para esse pagamento, ou seja, estamos reduzindo ao máximo as despesas do prédio para honrarmos com esse compromisso e evitarmos aumento na taxa de condomínio. No entanto, CASO ACONTEÇA ALGUM IMPREVISTO, será necessário convocarmos uma assembléia para a votação de um RATEIO EXTRA e assim continuarmos pagando todas as despesas mensalmente como tem sido feito.

Devido a isso, algumas melhorias e benfeitorias no prédio não poderão ser realizadas até quitarmos essa grande despesa, que termina no meio do ano de 2015. As manutenções e despesas previstas continuarão sendo feitas regularmente.

O acordo está devidamente homologado pelo juiz do TRT e o pagamento destas parcelas já pode ser acompanhado pelos moradores através dos balancetes mensais, no campo ENCARGOS SOCIAIS.

Consideramos o encerramento deste processo mais uma vitória de todos nós moradores. Vamos continuar eliminando pendências do passado para prepararmos o nosso condomínio para um futuro cada vez melhor.

Corpo Diretivo Cond. Ed. Olinda

Manutenção dos extintores e hidrantes do sistema de combate à incêndios

Caros condôminos,

Informamos que a empresa WPW PREVENÇÃO E MANUTENÇÃO DE INCÊNDIO LTDA. foi contratada para realizar os serviços de manutenção nos extintores de água, pó químico e Co2 do condomínio.

Como serviços complementares serão realizados testes hidrostáticos nas mangueiras dos hidrantes e extintores.

Na próxima terça-feira, dia 27 de maio, os alarmes de incêndio poderão ser acionados ao longo do dia para realização dos testes hidrostáticos nas mangueiras dos hidrantes localizados nos corredores dos andares. 

                                                                                             Atenciosamente,

                                                                      Corpo Diretivo do Condomínio Olinda!

Desconto na Conta de Água!

Caros Senhores (as),

Comunicamos que, pela segunda vez nos últimos meses, a SABESP concedeu ao nosso condomínio bônus em nossa conta de água, nesse mês de maio o valor do bônus foi de R$1.786,28 (Hum mil setecentos e oitenta e seis reais e vinte e oito centavos) devido a redução no consumo. Isso se deve aos vários pontos de vazamentos no prédio que temos fechado, colunas de água restauradas, tubulações trocadas e o mais importante de tudo a colaboração dos moradores em fazer economia racional de água .
Isso mostra que cada um fazendo a sua parte no final TODOS saem ganhando.

                                                                         Corpo Diretivo Cond. Ed. Olinda