Final de ano é aquela correria atrás de presentes, preparativos de viagem, ceia de natal, enfim, uma agitação que marca o final de um pequeno ciclo de doze meses e o nascimento de um novo, que esperamos, seja melhor. É também um bom momento para refletir sobre o que passou e planejar o futuro. Então, façamos um breve balanço de como foi esse ano para o condomínio e pensemos o que gostaríamos de fazer juntos no próximo ano. Melhoria nos elevadores Com o fim do pagamento da modernização dos dois elevadores, foi possível trocar as portas dos elevadores no térreo, que estavam bem ruins. O custo delas foi de R$ 11.040,00 divididos em 5 (cinco) parcelas de R$ 2.208,00 ,sendo que a última foi paga agora no mês de dezembro. A idéia é que, futuramente, seja feito o revestimento interno das cabines em aço escovado, mantendo o mesmo padrão das portas. Algumas portas nos andares também tiveram que ser trocadas, pois estavam em péssimas condições, a saber, na sobreloja, 1º e 8º andares.
Troca de Colunas
Um problema frequente no prédio são os vazamentos causados pela deterioração da tubulação, que é muito antiga. Como procedimento padrão, as colunas de água limpa são substituídas por cobre, que não enferruja e suporta forte pressão e as de esgoto substituídas por PVC, que também não enferruja. Segue abaixo quadro informativo das colunas que foram trocadas desde fevereiro de 2007. O custo médio para troca das colunas de água limpa foi de R$ 1.200,00 e, para as de esgoto, de R$ 800,00. Houve ocasiões em que tivemos mais de três colunas para trocar num único mês.
Colunas de água limpa – de apto à apto.
14→15 /31→41 /42→52→62 /62→72 /78→88→98
61→71→81→ 91→101→111 /102→112 /208→218
138→148→158 /144→154 /145→155→165
186→196→206 /211→221
Total = 22 colunas /custo médio R$ 26.400,00
Colunas de esgoto – por unidade
SL.1 /SL.2 / SL.3 /17 / 14 /42 /48 /58 /78
88 /128 /138 /148 /165 /166 /186 /196 /225
Total = 18 colunas / custo médio R$ 14.400,00
Recuperação de Área Interna para Eventos
No 1º andar do prédio havia uma área sem utilização, ou melhor, usada apenas para manter algumas caixas d’água desativadas. Essa área foi reformada e transformada em uma área útil do prédio. Foi colocado piso, iluminação, porta de acesso e pia. Assim será possível realizar eventos ali, tais como, festas de aniversário, reuniões de condomínio, curso de brigada, etc. A idéia é colocar, futuramente, uma cobertura nesse espaço para que ele possa ser utilizado mesmo com chuva. O horário para utilização da área não poderá ultrapassar às 22h00 e deverá ser agendado previamente com o síndico. Para cobrir as despesas com água, luz e limpeza será cobrada uma taxa de R$ 20,00 de quem for utilizá-la, que será revertida para o condomínio. Impermeabilização da Cobertura Esse ano foi concluída a impermeabilização da cobertura do edifício. Obra necessária para acabar com um vazamento dentro da casa de máquinas. O custo foi de R$ 4.300,00. Verificou-se que a antena coletiva estava em péssimo estado, com algumas hastes quebradas e o suporte preste a romper-se. Foi então efetuada a troca da antena ao custo de R$ 980,00.
Heranças da antiga gestão
Dívida com a Crel Elevadores por falta de pagamento
Desde abril desse ano o condomínio está tendo que pagar parcelas de R$ 2.000,00 referentes a uma dívida de R$ 50.000,00 com a Crel Elevadores, adquirida na gestão Itamar. Assim que houve a destituição do ex-síndico, entramos com ação de revisão do acordo judicial para pagamento da dívida, questionando o montante a ser pago, no entanto, perdemos a ação. Nossa advogada conseguiu retirar juros e multa e obteve o parcelamento, mas, infelizmente, teremos que pagar a dívida. Herança da má administração do ex-síndico, Itamar.
Ação Trabalhista de zelador da antiga gestão
Outra herança ruim do ex-síndico refere-se a uma ação trabalhista movida pelo zelador que ocupava o cargo naquela gestão. Ele afirma que trabalhava de 2ª feira a domingo até às 22 horas e não recebia horas extras. Nós contestamos e ganhamos a ação em 1ª instância, porém ele recorreu e, desta vez, ganhou. Agora, nossa advogada está tentando obter o melhor parcelamento possível para o condomínio.
Desejamos aos Condôminos do Edifício Olinda
um Feliz Natal
e um Ano Novo repleto de realizações.
