Orçamentos para a Restauração da Fachada do Ed.Olinda

 Veja abaixo Tabela Comparativa dos Orçamentos para a Recuperação da Fachada do Edifício. Ela está ordenada por preços, no entanto destacamos em amarelo as empresas que oferecem o melhor custo/benefício, após análise cuidadosa dos serviços oferecidos, garantias, EPIs, materiais utilizados, prazos de execução e parcelamento. 

Empresa	Data	Valor	Entrada / 1ª parcela	Parcelamento	Serviços
Stella Souza	04/03/2013	115.250,00	23.050,00	12 x 7.683,33	Hidrojateamento Tratmto trincas e fissuras Trat.ferragens estruturas Recup das pingadeiras Pintura e Recup paredes Rejunte pastilhas INCLUI RESTAUR. DOS CAIXILHOS DOS VITRÔS
Orçalimp	28/02/2013	120.000,00	10.000,00 na assinatura	24 x 4.583,33	Hidrojateamento Recup. Pintura Paredes Trat.ferragens estrut Rejunte Recol c.Pastilhas Pintura vitros e janelas
Alicerce	27/02/2013	150.000,00	10.000,00 na assinatura	30 x 5.000,00 reajustáveis anualmente pelo IGPM	Pintura e Recup paredes Hidrojateamento Tratmto Trincas e fissuras Rejunte pastilhas Trat.ferragens estruturas Recup das pingadeiras
SR – Souza & Rocha	28/02/2013	157.510,00	1ª parcela em 15 dias do início da obra	15 x 5.080,98 (1ª etapa) 15 x 5.284,22 (2ª etapa)	Hidrojateamento Remoção reboco Rest.trincas Pintura Revisão pastilhas
Repinte	14/02/2013	179.600,00	1ª parcela em 5 dias do início da obra	10 x 17.960,00	Idem as primeiras INCLUI PORTÃO TERREO, JANELAS e PERSIANAS
Cleaner	25/02/2013	102.600,00 (pintura) 89.400,00 (pastilhas)	1ª parcela na assinatura	12 x 16.000,00	Idem as primeiras INCLUI PINTURA DOS VITRÔS (CAIXILHOS)
PGM	26/02/2013	198.600,00	1ª parcela em 5 dias do início da obra	1ª 39.720,00 + 14 x 11.348,57	Idem as primeiras Não incluí as janelas
EMS	27/02/2013	208.908,00	1ª parcela na assinatura	36 x 5.834,00	Idem as primeiras INCLUI JANELAS  e VITRÔS
RKB	01/03/2013	298.600,00	20% = 59.720,00	7 x 34.125,71	Idem as primeiras (básico)
Relux	14/02/2013	365.000,00	20% = 73.000,00	14 x 20.857,00	Idem as primeiras INCLUI JANELAS CAIXILHOSE
EB	08/03/2013	117.770,00 (só  frente em pastilhas)	à combinar		Restauração das Pastilhas (frente do edifício apenas)

Danos causados pela chuva forte

          Ontem, devido a ventânia intensa e chuva forte, tivemos parte de um dos três vitrôs de aproximadamente dois metros da casa de máquinas no vigésimo quarto andar arrancado e arremessado para fora do prédio. Algumas partes do concreto que sutentavam o vitrô cairam sobre o imóvel vizinho e no térreo do nosso prédio. O vitrô simplesmente desapareceu no vento, eu e o Sr Antônio, em vistoria visual, não conseguimos encontrá-lo. Hoje pela manhã, o Sr Antonio subiu no telhado da Sra Jussara (vizinha) e não encontrou nada, apenas restos de concreto que se desprenderam da parede do nosso prédio e que por sorte não atingiram ninguém e nem danificaram o imóvel. Colocamos um tapume na abertura que ficou no espaço onde estava o vitrô, pois devido a entrada constante de água nas roldanas do elevador, tivemos que interditá-lo, para não ocasionar um curto circuito. Solicitei três orçamentos em caráter de urgência para reposição do vitrô danificado e reforço dos outros dois.
        Em conversa com um arquiteto, ele me deu a seguinte explicação: precisamos reforçar as estruturas desses vitrôs, pois devido a altura elevada não podemos utilizar qualquer material, já que alguns  materiais não resistem a ventos fortes. A falta de pintura e impermeabilização da fachada da frente e de tráz do nosso edifício faz com que a água penetre nas fissuras existentes ao redor de todos os vitrôs, janelas e ao longo das paredes, causando um processo de degradação constante. Primeiro, começa caindo o reboco e pastilhas existentes, segundo, afeta a estrutura de sustentação das janelas e vitrôs e, em terceiro, a estrutura física do prédio, pois atinge as colunas, enferrujando assim os ferros que por ali passam. Ele sugere que façamos manutenção, pintura e impermeabilização da fachada de dez em dez anos para que isso não ocorra. 

         Se me recordo bem, moro no prédio a quase dez anos e não me lembro de terem feito absolutamente nada na fachada deste prédio. Esse assunto está cada vez mais tornando-se uma prioridade para nós. Precisamos aprovar a restauração desta fachada o mais rápido ou corremos sérios riscos de processos judiciais, visto que esse vitrô, partes de concreto ou placas de pastilhas poderiam ter caido em alguém ou em um veículo. Sugiro divulgar esse assunto aos moradores. 

Almir

O síndico

Provisão Orçamentária 2013

Veja abaixo a previsão orçamentária do condomínio, elaborada pela Administradora JHI para os próximos 12 meses. Nela estão especificados os recebimentos e as despesas para o período de Abril / 2013 à Mar / 2014. Ela incluí também o percentual de reajuste necessário para que o condomínio faça frente aos seus gastos mensais. O Conselho Fiscal e o Síndico conferiram os valores de cada item com as pastas de prestação de contas e constataram que eles estão corretos. Além disso, foi verificado se havia contas à terminar que permitissem uma redução do percentual de reajuste proposto, mas nada foi encontrado. Todas as despesas e valores especificados na planilha representam realmente gastos mensais inevitáveis do condomínio. A nova administração está tentando encontrar formas de reduzir as despesas com vista a aplicação de um índice de reajuste mais baixo, no entanto,  sabe-se que tal redução só será possível a médio prazo, o que torna difícil escapar do percentual de aumento apresentado pela administradora nesse momento.

Previsão orçamentária 2013 a 2014 (2) from Marcus Vinicius Abbehausen

Orçamento anual

Chegou a hora de fechar o orçamento anual dos condomínios

Estudo sobre receita e despesa deve ser feito no início do ano

Para evitar surpresas nas contas de condomínio durante o ano, é importante elaborar a previsão orçamentária que deverá ser discutida em assembleia geral ordinária. Segundo o Secovi Rio (Sindicato da Habitação) esta é a época para reunir os condôminos para discutir o tema e aprová-lo.

De acordo com a instituição, será preciso elaborar um orçamento das receitas e despesas para o ano inteiro. O ano-exercício coincide com o ano-calendário. Mas, o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi Rio, Alexandre Corrêa, destaca que é preciso observar o que a convenção determina.

“Em geral, a previsão orçamentária pode ser discutida em assembleia até março e é preciso levar em consideração os reajustes que acontecem todo ano nas contas de consumo como água e energia, nos salários dos funcionários e nos contratos de manutenção, além de prever um valor por conta da inadimplência. A recomendação é fazer uma estimativa e aumentar a cota condominial nesta proporção”, explica Corrêa.

Ele ressalta ainda que não é saudável para o condomínio manter a cota congelada, pois quando os aumentos surgirem será preciso recorrer às cotas extras para pagá-las. Outra recomendação é considerar as projeções para a inflação do ano. Só que existem imprevistos, daí a importância também de manter um fundo de reserva, que é para ocasiões emergenciais.

Fonte: http://odia.ig.com.br

NOVO SÍNDICO – NOVAS PERSPECTIVAS... E MUITO BOAS

Em Assembléia Extraordinária realizada no salão paroquial da Igreja da Consolação no dia 29/01/2013 foram eleitos o novo síndico, sub-síndico e conselho consultivo/fiscal do condomínio para o próximo biênio (2013/2014). As perspectivas são muito boas, pois além da maior participação de pessoas no conselho (agora são 10 no total), estão sendo retomados os canais de comunicação entre a direção do prédio, os moradores e a comunidade, tais como o boletim informativo e este blog, que estavam desativados desde 2010. Além disso, o prédio agora tem uma caixa na portaria para receber as sugestões, reclamações e elogios dos moradores. Participe!

A nova direção do condomínio passou a ser a seguinte:

SÍNDICO:

ALMIR ROGERIO SANTOS - email: almirsantos12@hotmail.com
SUB-SÍNDICO:

RILDO FRANCISCO ROCHA - email: rildorochapsi@bol.com.br
 
CONSELHO FISCAL/CONSULTIVO:

OSMAR SCALLA - email: ni_scala@yahoo.com.br
EURANI DE OLIVEIRA SANTOS - email: iranioliveira9@hotmail.com
CLAUDIA APARECIDA MUNIZ - email: kakau.mz@hotmail.com
MARCUS VINICIUS ABBEHAUSEN - email: mvhausen@hotmail.com
MARIA DA ASSUNÇÃO FONSECA - email: hassumcaofonseca@ig.com.br
CELMA MARQUES S. PEREIRA - email: celmamarques5000@gmail.com
FRANCISCA NEGREIROS - email: fnegreiros8@gmail.com
MARCELO ALVES DA SILVA - email: mamecantor@uol.com.br
MARIA DE LURDES MARCELINO
WAGNER CONSTANTINO - email: wagner.constantino@gmail.com

Boletim Informativo do Edifício Olinda - Dez 2010

Final de ano é aquela correria atrás de presentes, preparativos de viagem, ceia de natal, enfim, uma agitação que marca o final de um pequeno ciclo de doze meses e o nascimento de um novo, que esperamos, seja melhor. É também um bom momento para refletir sobre o que passou e planejar o futuro. Então, façamos um breve balanço de como foi esse ano para o condomínio e pensemos o que gostaríamos de fazer juntos no próximo ano. Melhoria nos elevadores Com o fim do pagamento da modernização dos dois elevadores, foi possível trocar as portas dos elevadores no térreo, que estavam bem ruins. O custo delas foi de R$ 11.040,00 divididos em 5 (cinco) parcelas de R$ 2.208,00 ,sendo que a última foi paga agora no mês de dezembro. A idéia é que, futuramente, seja feito o revestimento interno das cabines em aço escovado, mantendo o mesmo padrão das portas. Algumas portas nos andares também tiveram que ser trocadas, pois estavam em péssimas condições, a saber, na sobreloja, 1º e 8º andares.

Troca de Colunas

Um problema frequente no prédio são os vazamentos causados pela deterioração da tubulação, que é muito antiga. Como procedimento padrão, as colunas de água limpa são substituídas por cobre, que não enferruja e suporta forte pressão e as de esgoto substituídas por PVC, que também não enferruja. Segue abaixo quadro informativo das colunas que foram trocadas desde fevereiro de 2007. O custo médio para troca das colunas de água limpa foi de R$ 1.200,00 e, para as de esgoto, de R$ 800,00. Houve ocasiões em que tivemos mais de três colunas para trocar num único mês.

Colunas de água limpa – de apto à apto.

14→15 /31→41 /42→52→62 /62→72 /78→88→98

61→71→81→ 91→101→111 /102→112 /208→218

138→148→158 /144→154 /145→155→165

186→196→206 /211→221

Total = 22 colunas /custo médio R$ 26.400,00

Colunas de esgoto – por unidade

SL.1 /SL.2 / SL.3 /17 / 14 /42 /48 /58 /78

88 /128 /138 /148 /165 /166 /186 /196 /225

Total = 18 colunas / custo médio R$ 14.400,00

Recuperação de Área Interna para Eventos

No 1º andar do prédio havia uma área sem utilização, ou melhor, usada apenas para manter algumas caixas d’água desativadas. Essa área foi reformada e transformada em uma área útil do prédio. Foi colocado piso, iluminação, porta de acesso e pia. Assim será possível realizar eventos ali, tais como, festas de aniversário, reuniões de condomínio, curso de brigada, etc. A idéia é colocar, futuramente, uma cobertura nesse espaço para que ele possa ser utilizado mesmo com chuva. O horário para utilização da área não poderá ultrapassar às 22h00 e deverá ser agendado previamente com o síndico. Para cobrir as despesas com água, luz e limpeza será cobrada uma taxa de R$ 20,00 de quem for utilizá-la, que será revertida para o condomínio. Impermeabilização da Cobertura Esse ano foi concluída a impermeabilização da cobertura do edifício. Obra necessária para acabar com um vazamento dentro da casa de máquinas. O custo foi de R$ 4.300,00. Verificou-se que a antena coletiva estava em péssimo estado, com algumas hastes quebradas e o suporte preste a romper-se. Foi então efetuada a troca da antena ao custo de R$ 980,00.

Heranças da antiga gestão

Dívida com a Crel Elevadores por falta de pagamento

Desde abril desse ano o condomínio está tendo que pagar parcelas de R$ 2.000,00 referentes a uma dívida de R$ 50.000,00 com a Crel Elevadores, adquirida na gestão Itamar. Assim que houve a destituição do ex-síndico, entramos com ação de revisão do acordo judicial para pagamento da dívida, questionando o montante a ser pago, no entanto, perdemos a ação. Nossa advogada conseguiu retirar juros e multa e obteve o parcelamento, mas, infelizmente, teremos que pagar a dívida. Herança da má administração do ex-síndico, Itamar.

Ação Trabalhista de zelador da antiga gestão

Outra herança ruim do ex-síndico refere-se a uma ação trabalhista movida pelo zelador que ocupava o cargo naquela gestão. Ele afirma que trabalhava de 2ª feira a domingo até às 22 horas e não recebia horas extras. Nós contestamos e ganhamos a ação em 1ª instância, porém ele recorreu e, desta vez, ganhou. Agora, nossa advogada está tentando obter o melhor parcelamento possível para o condomínio.

Desejamos aos Condôminos do Edifício Olinda

um Feliz Natal

e um Ano Novo repleto de realizações.

Kassab vistoria reforma da Roosevelt e diz que obras devem estar concluídas dentro de dois anos

A Praça Roosevel recebeu no sábado (11/12) a visita do prefeito Gilberto Kassab. “A expectativa e o prazo contratual é de 2 anos para que a reforma esteja concluída. A Prefeitura investiu R$ 6 milhões e fizemos uma parceria com o BID, que colaborou com R$ 30 milhões", disse o prefeito. Os tapumes que cercam a obra deverão ser gratifados por 112 artistas, com apoio da Prefeitura

Segundo Kassab, a nova Roosevelt terá a cara da modernidade. “Com segurança e acessibilidade integradas ao bairro, para melhorar as condições de convivência para as pessoas. Isso é o fundamental: os equipamentos públicos devem ser voltados para esta finalidade. E tenho certeza absoluta de que a comunidade voltará a conviver na Praça Roosevelt”, afirmou.

A primeira etapa das obras compreende a demolição do pentágono, da antiga escola e do antigo supermercado. Na segunda, serão demolidas as bases da GCM e da PM, assim como da ONG CIM-Centro de Informação da Mulher. Todo o material retirado do local será reciclado e reaproveitado em outras obras da cidade, como recapeamento de ruas.

Durante as obras, os tapumes do entorno da praça serão grafitados por 112 artistas, com apoio da Prefeitura. "Isso fará com que se humanize a reforma nesses dois anos", concluiu o prefeito.

Praça Roosevelt, em São Paulo, terá reforma de R$ 37 milhões

Folha.com - Cotidiano 27/07/2010 - 09h04

JAMES CIMINO
DE SÃO PAULO

O projeto de reforma da praça Roosevelt, no centro de São Paulo, cujo início estava previsto para 2006, parece que finalmente vai sair do papel. A nova praça terá um cachorródromo, playground e até uma minibiblioteca.

No último sábado, a prefeitura publicou no "Diário Oficial" do município os detalhes da licitação pública para a execução da obra.

A reforma deve durar dois anos e consumir R$ 37 milhões. Há quatro anos, o custo era avaliado em R$ 13 milhões --mais do que a reforma das praças da Sé e República juntas (R$ 7,2 milhões).

Segundo o arquiteto Carlos Roberto de Azevedo, co-autor do projeto encabeçado por Rubens Reis, a nova praça privilegiará a acessibilidade. Serão construídas rampas e escadas, e a laje principal será impermeabilizada.

"Com isso, será possível plantar mais árvores. Também terá um anfiteatro bem pequeno em frente à área onde estão os [grupos teatrais] Sátiros e os Parlapatões."

	Editoria de Arte/Folhapress

MENOS BARULHO

Dentre as intervenções, haverá duas que trarão mais conforto aos moradores do entorno da Roosevelt. Os dois fossos que hoje exibem o tráfego da radial Leste-Oeste serão fechados. Isso, segundo o arquiteto, diminuirá o barulho do trânsito.

Além disso, o trecho final da rua João Guimarães Rosa, entre as ruas da Consolação e Gravataí, será transformado em um calçadão.

Na área do atual 7º Batalhão da Polícia Militar serão construídos banheiros públicos e um comando da GCM (Guarda Civil Municipal). A nova praça terá um posto da PM, mas voltado para a rua Augusta, quase na esquina da rua Nestor Pestana.

Segundo o diretor-executivo do consórcio vencedor da licitação, Pedro Luiz Paulikevis dos Santos, a assinatura do contrato para o início das obras deve ser fechado em duas semanas, pois ainda há trâmites a serem resolvidos com o banco financiador.

Saiu na FOLHAOnLine

Após casos violentos, prefeitura de SP abre concorrência para revitalizar a Pça.Roosevelt

ANDRÉ MONTEIRO
da Folha Online

A Prefeitura de São Paulo abriu concorrência pública na última sexta-feira (8) para que empresas interessadas enviem propostas para a revitalização da praça Roosevelt, no centro da cidade. Segundo o texto publicado no "Diário Oficial", a revitalização prevê "demolições, obras de recuperação e reforço estrutural, reforma de espaços remanescentes, construção de novas estruturas e implementação de ações de adequação e requalificação arquitetônica e paisagística" da praça.

Violência e ação da prefeitura afastam público da praça Roosevelt

A revitalização da praça Roosevelt já era alardeada desde a gestão do então prefeito e hoje governador José Serra (PSDB) com uma das principais intervenções no centro da cidade, mas até hoje poucas medidas saíram do papel.
A concorrência da Secretaria de Infraestrutura Urbana e Obras ocorre numa época em que a praça tem sido palco de violência. O dramaturgo Mario Bortolotto foi atingido por tiros em uma tentativa de assalto na madrugada de 5 de dezembro. Ele se recuperou após 23 dias de internado.
No dia 4 de janeiro, um homem de aproximadamente 20 anos foi morto a golpes de faca por volta das 15h. Pessoas que trabalham na praça informaram à polícia que ele era morador de rua.
A praça também sofreu degradação em maio, quando um impasse entre a prefeitura e a empresa responsável pela varrição do centro deixou o local sem a limpeza adequada. O lixo ficou espalhado e áreas acumularam entulho.
O edital da concorrência ainda não foi divulgado --a secretaria afirma que estará disponível a partir do dia 18--, mas o prazo para a entrega das propostas é 19 de fevereiro, data em que está marcada uma cerimônia no auditório da secretaria, na Galeria Olido.

Onze anos

No ano passado, reportagem da Folha Online informou que a revitalização do espaço se arrastava por 11 anos. O projeto de reurbanização já estava concluído pela Emurb (Empresa Municipal de Urbanização), mas a empresa não informou as datas estimadas para o início da obra.
Na ocasião, o advogado Enrique Rodolfo Marti, da Ação Local Roosevelt, ligada à Associação Viva o Centro, disse que após pedido da entidade foi feita a quebra das paredes de um supermercado que funcionava no local e de uma escola infantil. A demolição foi feita pois após a desocupação dos locais, moradores de rua se instalaram na região.

Boletim Informativo do Edifício Olinda - Dezembro 2009

Ano Novo, Elevador Novo

A modernização do elevador 2 já está em andamento. Já foram trocados os cabos de aço e a polia foi retificada. Agora será substituído o quadro de comando mecânico por um eletrônico, tornando o elevador 2 (do meio) tão rápido e seguro quanto o primeiro. Os dois trabalharão interligados, diminuindo o tempo de espera nos andares. A conclusão do serviço está prevista para o final de janeiro. Serão trocadas também as botoeiras de pavimento e colocadas grades de segurança sobre as cabines dos três elevadores, atendendo assim normas de segurança do CONTRU. O custo do novo quadro de comando foi de R$75.530,00, com entrada de R$15.106,00 e a 1ª parcela de R$10.000,00. O valor restante foi dividido em 10 prestações iguais de R$5.042,40.
Terminada essa obra, os elevadores 1 e 2 (modernizados) serão destinados ao uso social, ou seja, exclusivamente para o transporte de pessoas, enquanto o elevador 3, passará a ser o nosso elevador de serviço. Somente neste deverão ser feitas mudanças, retirada de entulho, de lixo, transporte de bicicletas, de moveis e eletrodomésticos, assim como, condução de animais de estimação. Continuamos contando com sua colaboração na conservação e utilização apropriada dos elevadores, afinal tais benfeitorias representam um grande investimento de todos.

Impermeabilização e Limpeza dos Reservatórios D’Água

Os dois pequenos reservatórios d’água do 13º andar e os dois grandes do sub-solo foram impermeabilizados e revestidos com forração higiênica, que consiste numa capa plástica removível, eliminando assim a necessidade de limpeza semestral. As capas devem ser trocadas anualmente. Além da economia, isso proporciona melhoria na qualidade da água. O custo dessa obra foi de R$2.180,00 para as caixas do 13º andar, com entrada de R$1.090,00 e três parcelas mensais de R$363,33 e de R$5.560,00 para as grandes caixas do sub-solo, com entrada de R$3.448,00 e três parcelas de R$704,00.
Resta ainda executar os mesmos serviços nos dois grandes reservatórios da cobertura do prédio. Os orçamentos para isso estão sendo solicitados.

Melhorias no Sistema de Interfones e Antenas

Investimentos no sistema de interfônia do condomínio estão sendo feitos, por exemplo, foram trocados cabos, placas de ramal, a mesa operadora, além da reorganização da fiação na central-portaria. No entanto, a substituição completa do cabeamento de interfones, indicada por algumas empresas de manutenção, ainda não foi possível em função do custo elevado da obra. O que a encarece é o fato de que além de novos cabos talvez seja necessária a passagem de novos conduites por todos os andares.
Uma nova empresa de manutenção de interfones e antenas, a Terra Sat, foi recentemente contratada e tem prestado um bom serviço até o momento.
Os problemas que temos hoje com relação às antenas se devem a modificações feitas por condôminos na fiação interna de seus apartamentos, pois, ao fazê-las, interromperam a transmissão do sinal para os apartamentos debaixo. As ligações estão sendo refeitas. Por isso, pedimos que qualquer modificação necessária na fiação elétrica, especialmente da antena e telefone do seu apartamento, seja comunicada ao zelador ou síndico para que eles possam instruí-lo sobre a correta execução do serviço.

Coleta Seletiva de Lixo

A coleta seletiva de lixo do condomínio tem tido cada vez mais adesões. Isso demonstra que as pessoas estão se conscientizando sobre a importância social e ecológica dessa iniciativa. Importante lembrar que alguns procedimentos são necessários para que a coleta seja realmente proveitosa, por exemplo, o material reciclável precisa estar limpo e seco e deve ser depositado na lixeira correta, senão todo o material coletado pode ser perdido. Para maiores informações sobre materiais recicláveis e procedimentos de coleta acesse o portal da prefeitura na Internet no link: http://portal.prefeitura.sp.gov.br/secretarias/servicoseobras/limpurb/0005

Boas Festas

Esse foi um ano de conquistas para o condomínio com a realização de obras importantes e é óbvio que isso só foi possível graças à colaboração de todos. Esperamos que o próximo ano seja ainda melhor, mantendo firme a proposta de fazer do Edifício Olinda, cada vez mais, um lugar em que nos orgulhamos de morar. Desejamos a todos os condôminos um Feliz Natal e um Próspero Ano Novo.